目前一线城市大部分需求为换房

    以今年3月17日北京调控为节点，全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控：52个城市或地区出台限贷政策，累计共出台120项限购政策、162项限贷政策。多家中介机构近日披露，北京“3·17新政”之后北上广深楼市全面降温，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降价实现。

    链家研究院统计显示，已经有15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准；30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通，对于“炒房”行为的打击最为严厉。

    “3·17新政”后,北京二手房市场前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城区和石景山区均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。

    链家研究院院长杨现领分析，调控后客户的成交周期从之前的40天延长到两个月；客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。业主态度也有明显缓和，库存房源降价占比稳定在九成以上，“以北京链家市场为例，91%的成交是降价完成的，调控前最高峰时81%是涨价成交的，这反映出业主预期的调整和买方谈判能力的增强。”

    同时，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第26周(6月26日-7月2日)，北京全市二手住宅共网签1995套，环比第25周仅多出56套，全周交易量仍然低于2000套，维持着6月以来单周2000套左右的低位。

    杨现领表示，目前一线城市大部分需求为换房，几年内“面积改善”和“学区改善”会越来越多。不过，本轮调控处于市场高位回落之际。由于房价上涨较快，北京的首次购房需要通过换房才能实现，换房差价越来越大，市场持续上升的动力受限，市场交易必然放缓。

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