未来调控仍会延续高压 全国房价涨幅还将继续回落

    在日趋严格的政策监管之下，北京、上海、深圳等一二线城市的房价和成交量齐跌，市场观望情绪也进一步增强。分析称，未来调控仍会延续高压，下半年楼市或更为艰难。另外，在房产租赁政策吹风不断，也会影响买房意愿。全国房价涨幅还将继续回落。
　　北京新建商品住宅、二手房成交量持续走低，市场进入调整周期。据善林金融市场研究数据统计，2017年7月北京新建商品住宅成交154.73亿元，环比6月下跌8%，共成交2160套，环比6月减少1418套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交136.07亿元，与6月基本持平，共销售1794套，环比6月减少81套，成交均价51898元/平米，环比6月增长5000元/平米。
　　北京市二手房整体价格最近5个月内累计跌幅8%左右，部分区域房源降价超10%，成交量暴跌6成以上，受此影响，成交周期也明显拉长。
　　分析称，在北京从紧从严的调控形势下，房产交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围、更明显的回落，购房者也将迎来比较合适的购房机会。
　　善林金融市场研究数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积仅67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%。这一数值也是近七年来的同期新低。从销售数据来看，自2016年8月峰值之后，上海楼市成交量数据一路下滑，持续走低。
　　上海官员还就此表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。
　　分析说，未来上海房价调控仍会延续高压态势(+微信关注网络世界)，下半年市场或更艰难。上海调控政策不放松，对高端住宅开发商的影响可能最大。
　　善林金融调查研究显示，7月份，深圳新建商品住宅成交2023套，环比下降31.5%;成交价格为54446元/平方米，环比跌0.08%。自去年10月份公布房地产调控“深八条”以来，深圳新建商品住宅成交均价已连续10个月保持在5.4万元/平方米左右水平，并实现月度环比“十连降”。在二手房市场，深圳7月二手房成交套数为5809套，环比下降8%;成交均价57052元/平方米，环比下降0.3%。
　　分析称，深圳7月新建商品住宅成交量大跌，或因房贷利率上浮，银行放款速度放慢以及市场观望情绪浓厚等因素有关。短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。

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