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上半年境内写字楼成为投资交易的主要标的

http://www.shenyangoffice.com 2017年08月16日 13:36:39 沈阳写字楼网

导读：记者了解到，若按物业类型分，写字楼成为投资交易的主要标的，占比近半，零售物业则占四分之一，其余的投资包括工业物业、酒店及住宅投资。

    8月14日，第一太平戴维斯发布报告称，今年上半年中国境内房地产投资额达1060亿元，创历史新高，并预期中国房地产投资市场依然活跃，投资重心集中在主要城市，未来投资者可能会转向二线城市寻求更多机会。
    来自Real Capital Analytics（RCA）的数据显示，2017年上半年中国房地产市场投资额达到人民币1060亿元（约合154.5亿美元），实现同比增长并创下历史新高。
    由于市场行情较好，截至2017年6月末的12个月中，国内房地产投资额累计达人民币2790亿元（约合412亿美元），其中上海再次成为国内最活跃交易市场，期内共成交168套物业，交易总额人民币1120亿元。
    记者了解到，若按物业类型分，写字楼成为投资交易的主要标的，占比近半，零售物业则占四分之一，其余的投资包括工业物业、酒店及住宅投资。
    第一太平戴维斯表示，尽管投资收益率不断被压缩，住宅市场也因调控而迅速降温，中国的投资市场依然十分活跃。且过去一年里，中小型开发商融资难度增加，而大型开发商寻求投资组合的合理化，同时政府提出去杠杆，向高杠杆开发商施压，行业整合不断深入，投资组合交易也发生了改变。
    为了寻求更高的收益率，部分投资者已开始考虑投资被市场中的有绝对优势的企业忽略的利基市场。
    但第一太平戴维斯方面预计，碍于投资机会缺乏、对市场了解有限、商业模式及退出机制尚未得到验证，利基市场短期内难以扩张规模。
    与此同时，部分二线城市供应高峰已接近结束，但得益于一线城市企业及个人溢出需求的支撑，越来越多的投资者也可能会为了寻求更高的收益及更多的投资机会，向二线城市转移。
    第一太平戴维斯方面表示，从目前情况来看，投资重心仍然集中在资本安全和流动性均有所保证的重要资产类别和主要城市。
    此外，报告还提到，2016年国际投资者曾掀起一股资产出售热潮（出售物业总值人民币1,210亿元，收购物业总值人民币660亿元），目前已恢复稳定持有基调，出售与收购金额基本两相抵消。
    而上市公司和房地产投资信托一直是最活跃的买家，2017年初至今收购物业总值达人民币320亿元，相比之下2016年全年仅人民币410亿元。

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