房地产需满足新需求 主要在五个方面重点优先发展

    2017年全国房地产市场多项数据再创历史新高。全年商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售金额13.3万亿元，同比增长13.7%。销售过千亿的房企数量创下新高，达到17家，碧桂园、万科、恒大三家房企全年销售更是超过5000亿元； 2017年行业集中度继续稳步提升，并呈现持续向龙头企业集中的态势，不同梯队的企业规模差距进一步拉大，各个梯队的门槛进一步提高。同时行业资源整合、企业兼并重组加快，全年并购交易活跃。
    值得一提的是，去年我国住房租赁市场发展较快，一方面，国家在12个人口净流入试点城市加快住房租赁试点，培育专业化住房租赁机构；另一方面，房地产企业将闲置厂房、商业用房、自持物业改建为租赁住房，重点发展长租公寓。竞拍自建自持型租赁住房用地，参与集体建设用地建设租赁住房试点。已有不少规模型房企通过不同形式布局和介入租赁住房及相关业务，随着租售同权、土地供给、市场监管、金融税收等政策的进一步倾斜，以及存量资源运营和生活服务的升级，未来我国租赁住宅市场将迎来快速发展。
    面对这些新变化，我们也要清醒的看到，去年商品房销售创新高，很大程度是得益于棚改货币化和三四线城市的大力去库存，随着三四线城市竞争加剧，购房需求的集中释放和一二线城市房价趋稳，以及调控政策持续性影响，市场也会进行一些调整。另外，资金压力大，融资成本上升也导致房地产企业资金供给的不确定性增加，因此，房地产企业要根据企业自身发展情况制定合适的战略，要苦炼内功，稳扎稳打，向高质量发展要效益。
    满足新需求
    当前，我国房地产由高速发展向高质量发展转变，人们对于住房的需求，也呈现出多层次，个性化的特点，总的来说，就是要围绕打造“美好居住生活升级版”的高品质住房体系上下功夫，主要在以下五个方面重点优先发展：
    ——发展长租公寓当前新移民、新就业等居民群体的住房困难问题突出，与社会发展同步获得合适住房的愿望还难以实现。要重点在12个试点城市加快推动住房租赁，把改建长租公寓作为供给侧改革的新动力。2016年，我国公寓市场规模1.38万亿元，预计到2020年，市场规模将接近2万亿元，提供以中小户型、中低价位为主的长租公寓，对缓解大城市住房困难有着重要的作用，很大程度上，对城市的建设，对创业就业，对社会稳定，都有好处。
    ——发展健康住宅人在住宅停留的时间占生命的50%以上，老人和儿童停留的时间更长，没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务，是狭隘的健康、发展不充分的健康，谈不上住房高品质，更谈不上“健康中国”。近几年老百姓对健康住宅的需求越来越大，从全国既有的60多个健康住宅看，其市场溢价不仅高于普通住宅，而且一房难求。
    ——发展百年住宅为什么提倡建设百年住宅？一是节约资源能源，延长建筑寿命是最大的节约，百年住宅体系恰恰是把延长建筑使用寿命作为核心内容，坚持可持续发展理念，以系统的方法统筹考虑住房全寿命周期的规划设计、施工建造、维护更新、再生改造的全过程，形成了建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。二是百年住宅体系实现建筑结构和设备管线的分离，能在不改变主体结构前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整。三是符合老百姓对美好居住生活的追求，尤其对改善型需求和中高端消费具有吸引力，是“美好居住生活升级版”。今年，中国房地产业协会将发布《百年住宅设计建设标准》，扩大示范推广。
    ——发展绿色社区当前绿色低碳、节能环保住房发展缓慢，与党的十九大报告提出的“坚持人与自然和谐共生”的目标尚存差距。一些绿色环保的指标仅仅停留在口头上，没完全落实在住宅项目上。下一步，要按党的十九大报告中“开展创建绿色社区”的要求，加快绿色社区建设，促进居住、生活、生态空间有机融合，同时将绿色社区与城市更新、旧区改造、“城中村”出租房治理升级结合起来，在人居环境补齐各种短板、弱项。
    ——发展住宅产业化 住宅产业化能保证施工工艺、成本控制和产品质量，避免人工作业的误差，提高工业化精确度，提升生产效率，带动上下游产业发展，是有效保证住宅品质的抓手，在帮助“美好生活升级版”的高品质住宅方面，将发挥更重要的作用。
    各位嘉宾和各位500强企业代表：今年是贯彻党的十九大精神的开局之年，让我们把握机遇、创新转型，为房地产平稳健康发展，为共创美好生活做出更大的贡献。

 

 

 

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