业主房租预期提高 中介推波助澜

    近期房租的明显上涨，除了毕业季的原因，很多人也反映，与中介的推波助澜有关。《广厦时代》调查中发现，近期本想选择自行出租的业主，大都经历过多家中介的竞价。

  李先生名下北五环外立水桥附近的房子7月初租约到期，去年，他是以5500元/月的价格租给了个人租户，到期后，考虑到市场的变化，李先生提出月租金涨500元，以6000元/平方米的价格续租一年，但租客没有同意。

  租客拒绝后，李先生选择把这套房源挂在网上，自己寻找租客。最初，李先生挂出的出租价格是6200元/月，按照他的设想，给租客留出了200元的谈价空间，最终能按照他最初预期的6000元/月成交。

  房源挂出后，李先生很快就接到了咨询电话，但全部都是中介公司打来的。A中介和B中介最初都提出可以以6200元的价格包租他的房源，但李先生没有同意，然后两家中介就和他展开谈判，博弈价格。最终，B中介以6650元/月，加45天免租期的价格租下了他的房子。这样算下来一年的租金，还是比他预期的6000元/月要高些，而且比较省心。

  李先生告诉《广厦时代》，他在签合同时，特别声明了他不接受分割出租，只能整租。如果他可以接受这些中介的改造协议，延长合同租期，租金还可以谈到更高，但不会像互联网上一些案例那么夸张。他看到网上提到天通苑三居中介抬价后可以租到10000元/月，他也想过再扛扛价格，看看中介会不会继续往上报价，但到6650这个数字后，另一家中介并没有继续加价的意愿。他也在网上看了看，天通苑三居8000元/月左右的整租价格还挺多的，就没有继续扛着。

  房子委托给中介后，李先生后续还在网上查看过，他的房子很快就租出去了，但成交价格他并不清楚，后续房源所在的小区，挂出的房源价格也没有低于6500元/月的了。

  李先生告诉我们，以他多年出租房的经验，本身是并不愿意把房子租给中介的，但他挂网上以后，确实少有普通租客前来咨询，中介的速度和效率又很高，很快就把他的房源拢到了自己手中。

  据《58集团2018高校毕业生就业安居报告》显示，在租房途径上，66.07%毕业生选择通过中介寻找中意的房源，56.16%的毕业生会通过相关网站找房租房。互联网和中介依然是毕业生寻找房源的主要渠道。

  但普通租客对信息的发现速度与中介相比显然不具备可比性，除非是业主特别坚定地拒绝中介，否则租客很难寻找到真正的个人房源。这就为中介互相抬价提供了底气。

  张大伟也指出，对于很多中介公司来说，目前在租赁市场的业务很大部分都是通过低价囤房，包装高价出租，赚的是租金上涨的差价。

  另外，《广厦时代》了解到，中介公司在和业主签合同时，部分会签订不止一年的租约，提前锁定未来的租金价格。虽然前期业主看似是拿到了高于预期的租金，但随着市场的波动，实际出租价与签约价的价差会越来越大，这其中就为中介公司留出了比较大的操作空间。

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