稳定市场需要 商品房预售制短期不会取消

与商品房预售相对应，对购房者来说，现售的好处在于可以“一手交钱、一手交房”，并能督促开发商管控房屋质量，减少相应纠纷。

但由于商品住宅预售占比达八成以上，一旦取消，其影响可想而知。首先，房企的资金成本必然大幅上升，中信建投相关人士认为，取消预售制度，房企零成本的预收款将消失，若维持原先的杠杆水平，则需用有息负债代替，杠杆成本上升，经营风险亦相应上升。

“取消预售制度将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒闭，尤其目前正处在金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段，风险难控，对金融机构的负面冲击巨大。”华创证券房地产行业首席分析师袁豪对中新经纬说。

另一方面，实行现售制度短期内会导致商品房供应严重不足。袁豪通过研究发现，直接取消预售制度将导致短期内的住宅供应下降84%，并且目前的商品房库存处于低位，综合之下，住房供应“休克”必然推升房价。

多位业内人士认为，短期内取消预售制度的可能性不大。中信建投预计，房地产市场政策的走向将以稳定预期为主，预售制度改革的方向应该是循序渐进的。在房地产行业和社会公众做好充分准备之前，预售制度不会突然消失。

张大伟说：“取消预售制度会导致供应量在短期内锐减，不利于市场稳定。推行现房销售必须要在房价平稳周期内、房地产市场已经基本进入存量时代及房地产企业的负债率较低的情况下。”

“现房交易模式是大趋势，尤其在中东部大城市试点的可能性最大。预售制度不会被‘一刀切’，有可能针对具体地块进行试点。”严跃进说。

面对预售制度下的市场乱象，规范必不可少。长江证券认为，中国尚未形成全国统一的预售监管体系，地方预售监管以政府监管和商业银行监管为主，引入第三方机构的联合监管相对较少。加强预付款监管和质量监督，或是未来完善预售制度的关键所在。

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