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调控不等于说让房价下跌主基调就是“稳”

http://www.shenyangoffice.com 2018年10月29日 10:05:40 沈阳写字楼网

导读：对于政策的反复也是很好理解的，笔者认为，在楼市价格方面，既然不让其出现大涨，当然也不能让其出现大跌的情况，无论是偏向于哪一种状态这对于市场都是不好的影响，所以楼市的主基调只有一个字，那就是“稳”！

   调控不等于说让房价下跌主基调就是“稳” 对于房地产市场的调控我们的政策总是兜兜转转，反反复复。这不，终于有城市撑不住了，已经打开了楼市“限价”的口子，就在10月19日，广州的增城区、南沙区、花都区都放开了全面进行了一年左右的限价措施，也就意味着后期在售的新建商品房的价格不用被强制按压着，也有人表示，这可能也是好事情，这样就可以真实的反映楼市的状态。

   当然，也有很多媒体认为不能解读为调控松动，真能说是调控措施的优化。但还有声音说，这其实是广州市方面对楼市调控的一种试探，毕竟压太久了楼市过于冷落之后地方财政方面也撑不住，所以前期限价是为了防止房价上涨的过快，而现在取消限价则是防止房价下跌。

   这也符合房地产市场调控一直以来的逻辑，政策手段永远是在急需要的时候才发挥出作用，但是这个作用只会是短暂的，它不会偏向于任何一方，也就说期待依靠调控而让房价下跌的人可以另做打算的，因为这是不大可能的事情，因为调控不等于说让房价下跌。
   另外，有专业分析称，在北京、上海、广州、深圳这四个一线城市里，广州的土地财政方面是很紧张的，因为从经济建设和发展上来看，广州相对于其他三个城市而言没有优势，可以说是偏弱的，而自然广州对土地财政的需求是更加迫切的。

   取消限价对土地财政有些许好处，比如可以缓解土地流拍的现象，至少开发商不用因为房子卖不起价格而消极拿地了，这间接的对于土地的出让是一种促进的作用。但也不必过于紧张，毕竟限价不限价现在的楼市环境也不会发生太大的改变。其次，全国大环境的楼市调控还是在持续的。

   对于政策的反复也是很好理解的，笔者认为，在楼市价格方面，既然不让其出现大涨，当然也不能让其出现大跌的情况，无论是偏向于哪一种状态这对于市场都是不好的影响，所以楼市的主基调只有一个字，那就是“稳”！

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