房价上涨的特征 如何买房买在低位

如何买房买在低位：

1.到选定区域的房产中介挂个号，如果这些中介频繁给你打电话，那肯定不是买的好时候，慢慢的中介给你打的电话越来越少，甚至不打了，就得赶紧买了，中介不给你打电话，一般情况是到店的客户太多，没有时间也没有必要搭理你了。

2.每周或每两周到交易中心看看，然后再结合第1条，一般都能买在比较低的位置。

房价上涨的特征：

投资房产的黄金时代已经过去了,简单的买个房子放着等升值的机会不多了。
研究一下2000到现在的房产价格变化,你会发现几个特征:
1.涨的越来越慢，房地产行业进入成熟期。
2.上涨不是匀速上涨，往往是调整几年，然后短期一个大的上涨，这和人性是符合的。买涨不买跌，涨的时候大家都过来买，调整的时候大家都观望。
3.准确的选择城市/区域/产品，把握好买进卖出的时点才能赚到大钱。

投资房产有两个收益点，一个是买进卖出的差价,一个是租金，投资要围绕这些展开。投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱，一个是以后会赚钱。

现在投资房产要注意核算成本收入:
成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费
收入=房租+买进卖出差价

现在每年的贬值在10%多一点,有量化的计算公式:
贬值=金融机构总资产增长率-GDP

对大家的劝告：

大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。

很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。

投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时
1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。

其实是大家没有经历过房市的逆周期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子，98年面对的是下跌超过首付款，你还得付息还按揭，如果你是投资房产，可怜的租金2%不到，远远低于利息。苍天啊，大地啊，我这哪里拿的是房产，分明拿的是炸弹。

后来好在国家给力，很快开始放水，解放了大家。就算国家不放水，最后也会解套，因为那时房子还是供不应求的，只是恐慌导致需求极度萎缩，过一段时间需求还是会释放出来的。

时过境迁，今时不同往日，大多数城市如果不限贷限购，市场自由发展，1-2年都会过剩。如果投资不慎，买在高点，接下来很多人将会体会到什么是生不如死。

投资是残酷的,不管房产,还是其它的。

赚钱的机会一直会有，但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。普通人要想赚钱，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。现在房市进入这波行情的后期，已属鸡肋，等下一个周期是明智的选择。

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