阻止炒房是必须的,但也不能让房价大跌

香港的八万五公屋计划

 目前香港的房价要是在世界排名第二,就没有人敢排第一。

 在1997年回归前,香港房价早已开启了暴涨模式,据说当时人均需要用74%的月薪还房贷,到退休都未必能还清,也就是说在九十年代末,很多香港人就已经要把一辈子贡献给房子。

 1997年香港回归后,卖地不再受限制,首任特首董建华即推行了八万五公屋计划,主要目标有三:

 每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个;

 10年内全港70%的家庭可以自置居所;

 轮候租住公屋的平均时间缩短至3年

 初衷就是想在十年内让低收入人士也能买得起房,有自己的住宅!

 但由于巨量的房子供应即将进入市场,市场预期楼价会跌,于是房价马上跳水,在5年多的时间内贬值70%!

 房价大跌就会像2008年美国的次贷危机一样,97年前的购房者全都被套,房子被银行没收拍卖、还不上巨额贷款,不仅自己拿来当首付的一辈子积蓄没了,还倒欠银行几百万元,很多家庭不堪重负而选择自杀的。

 为稳定楼价,1998年港府决定停止卖地9个月,也再没提过“八万五”这三个字,而市民心目中已经认定了“八万五计划”就是楼价大跌的元凶,“不提及不等于不存在”,港民非常愤怒,最后到2003年7月1日50万人组织大游行,抗议香港房价下跌,要求港府暂停八万五公屋计划。

 事实上“八万五计划”落地时全民叫好,现在去回顾无疑也是一项德政,但方案通过后即遇到金融风暴,大类负资产的环境下,明显生不逢时,也就成为了众矢之的。

 3、对大陆房价未来走势的思考

 不管是通过持续上调贷款利率还是增加房子供应量,暴力调控的最终结果都是导致房价下跌,但房价大跌绝非现在买不起房的人所想像的那般,市场回归平静,相反的,大概率会造成严重的经济危机!

 这样的危机其实就是源于前期房价高涨,很多人都从银行贷款买房/炒房,贷款额度几乎耗尽一辈子的积蓄。一旦房价跌了,他们手中的房子无法变现而又还不起月供,只好被银行没收拍卖,但银行拍卖后也无法填补漏洞,结果遗下了很多坏账。银行在金融界的地位之重大家都知道的,而金融系统是非常脆弱的,最重要的一环出了问题就会火烧连环船,引起金融动乱。

 金融市场出了大问题,经济就会萧条,就业环境也会变差,哪怕没有买上房的人也会受到影响。

 这些都是前车之鉴,所以我国政府不会暴力调控。阻止炒房是必须的,但也不能让房价大跌。如无特大事件发生,房价在未来十几内都不会大跌。

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