买涨不买跌的心理之下,住房库存持续消化,而商业写字楼的库存却有增加,如何避免去库存出现“单腿蹦”,成为当下市场上需要注意的风险。
房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用,首先是信息透明化,既要交易价格信息公开透明,更要真实房源的公开透明。唯有如此,才能如实传递供需信息,使买卖双方通过真实信
难以去化的库存,占据了大量资金,消耗企业利润,形成无效沉淀资产,短期无法解套。是一种巨大的资源浪费,对已建成运营的商业也是巨大压力。而且,这样的局面因缺乏有效改
国家统计局新闻发言人盛来运表示,全国商品房待售面积连续5个月下降,累计减少2549万平方米。以海南省为例,截至6月底,海南商品住房库存去化期已下降至27个月,比
专家认为,房地产库存包括已建成的商品房待售面积、在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量,如按三者总量计算,按照2015年销售速度,全国房屋库存需5年以上
虽然我们一再痛陈土地财政和房地产“拐杖”的弊病,但客观地说,经济的稳定,短时期内仍离不开房地产的贡献。然而,如同经济转型需要较为漫长的过程一样,楼市去库存也需要
地王泡沫对楼市去库存有害无益。一方面,开发商大多通过“加杠杆”方式拿地,财务成本较大,一旦楼市风向变化,将有资金链断裂风险,严重者可能影响金融体系安全。
即使是大型房企,为避免净利下滑局面,也已经开始全面重视库存管理,力求一般项目在三年内清盘,调整产品线占比结构,加快多元化布局,加快资产周转速度。
相关专家预测,2016年下半年,写字楼仍将以消化现有库存为主,整体租金水平还将走低,商业地产也将进入蓄力发展期,传统商圈压力持续加大。
对于楼市去库存来说,如果仅仅将房子卖出去显然是远远不够的。楼市去库存的核心是要解决房子没人住的问题,而不只是为了降低房地产开发企业的“库存”。业内观点认为,从企