沈阳商铺、写字楼空置率较高 别墅去化周期长

    2011年底，沈阳于女士以10万元首付从沈河区中街九龙港购买了一套商铺，最早承诺2012年5月份开业，但由于开发企业频繁变更、开发商资金短缺等问题，目前该项目仍然处于试营业阶段，产权证也一直未能办理。

    作为东北地区的商业城市，沈阳这个常住人口超过800万的城市，近年商业地产开发逐步趋于饱和，多数商业项目面临与九龙港同样的境遇。中街地处沈阳市核心地区，历来是传统商业中心，因此九龙港项目开盘以来备受关注。

    目前，不仅是商业项目空置率高，由于今年大量写字楼集中入市，沈阳写字楼的空置率同样惊人；此外，以苏家屯、沈北新区、东陵区等为首的远郊地区住宅空置率也相对较高，尤其是价格相对较高的别墅、高档公寓，去化周期漫长。

    据沈阳某项目营销负责人介绍，从产品而言，写字楼、商业地产、别墅、高端住宅项目销售较差；从地域上划分，远郊各种配套较差的项目销售较为滞后，入住率低；“还有一个特征，大开发商的项目好卖一些，小开发商的项目比较难卖”。

商业、写字楼空置率较高

    沈阳五洲城建材广场项目位于苏家屯区，总占地面积超过6000亩，2012年开盘以来，由于项目距离市区较远，周边配套较差，至今13670套商业单位未售出一套。2014年4月酒店用品商业区开业，至今仍处于不温不火状态。

    而位于于洪区永安新城的润恒农产品批发市场，2013年9月开盘销售，累计3430套商铺至今仍有2927套处于待售状态。

    即便是位于沈河区较为繁华地带的美博交易中心，从2010年开盘以来，2587套房源中仅售出172套。

    据戴德梁行发布的数据显示，截至2014年底，沈阳商业项目存量为730万平方米，到2020年，这一数字将达到1200万平方米；不断攀升的商业地产供应量和难以与之相匹配的客流增长量，成为商业空置率较高的主要原因。

    沈阳北站周边及长白岛是写字楼市场两个主要集中区域，和平区、沈河区、浑南新区等地写字楼集中度较高。与商业项目空置较高一样，沈阳地区写字楼空置率也极为严峻，在一些传统写字楼集中地区，整体出租写字楼的广告随处可见。

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