世邦魏理仕：二线城市写字楼空置率逼近40%

    世邦魏理仕近日发布《2015年第一季度中国房地产市场回顾》指出，2015年第一季度，全国优质写字楼新增供应216万平方米，为有记录以来的历史第二高点。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。

    世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“未来写字楼市场，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。

    工业地产方面，2015年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。”

一线城市写字楼供应创近三年新高

    2015年第一季度，全国优质写字楼新增供应216万平方米，为有记录以来的历史第二高点。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应，居各城市之首。受此推动，一线城市供应总量录得83.4万平方米，创近三年新高。二线城市的供应保持高位，导致沈阳、无锡、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%，而其新兴商务区的空置率已突破50%。

    需求方面，受季节性因素影响，一季度是写字楼租赁市场的传统淡季。尽管新增供应量较大，但全国净吸纳量仍环比回落7.3%至 103.4万平方米。一线城市中，科技行业的新增需求较为活跃：北京的望京片区由于某些项目采取灵活的租赁策略，吸引了大批科技企业入驻；而广州的珠江新城则因其物美价廉而成为不少从产业园区升级搬迁的科技企业的首选；深圳则持续受政策红利推动，新成立的科技企业亦不占少数。

退租潮在成都等城市发酵 租赁需求回落  

    二线城市面临的挑战仍不容小觑，非传统金融机构的退租潮尽管已在成都等城市发酵，租赁需求活跃度较去年有明显回落，然而整体而言P2P、资产管理在二线市场上的需求活跃度目前仍明显强于大部分行业，国内中小金融企业仍是需求支撑点。外资企业整体租赁需求疲软，裁员等负面新闻频发，本季继续录得不少外企退租或缩减办公面积的案例。

    本季全国写字楼平均租金环比增长0.2%。一线城市需求相对活跃且市场可租赁面积相对有限，平均涨幅仅为0.5%。上海浦东市场的空置率低至3.5%，推动全市平均租金上升1.2%，涨幅领跑全国。二线城市整体受集中供应影响较大，需求增幅跟不上井喷的供应，业主议价能力被削弱已是必然，本季平均租金环比下调0.1%。华东地区受非传统金融机构推动，大部分城市的租金走势平稳。但无锡因2014年的新增供应对市场冲击较大，库存去化尚需时日，业主报价走低，导致全市租金下跌1.1%，跌幅全国最高。华西重庆和成都持续受集中供应影响，租金亦有不同程度下跌。华北地区，天津在近两年的租金下跌后首度录得租金上涨；除此之外，大部分城市租金走势仍相对稳健。武汉作为华中地区的经济中心，其所面临的供求矛盾不及其他中西部城市突出，租金稳中有升。随着中国五大城市群的规划陆续出台，长江中游城市群和成渝城市群势必成为内陆地区的重要增长极，预计国家级的规划将推动新增需求的释放。　
　　展望未来，新增供应在大部分市场依然充沛。在需求方面，世邦魏理仕认为，企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本，面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。

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