5月深写字楼成交面积20.8万平 成交量创5年新高

    深圳写字楼压抑已久的需求在近两个月集中释放，5月全市写字楼成交量同比大增5倍，创下5年新高。尽管如此，深圳写字楼需求依旧旺盛，短期内供应还跟不上，导致租金持续上涨，今年上半年全市写字楼同比上涨了5.7%。

    值得注意的是，据机构统计，接下来的三年将有大量的写字楼项目入市，全市整体的空置率会面临上行的压力，并在很大程度上会加剧深圳写字楼市场的竞争。不少开发商为了寻求突破，已经将目光盯在了时下最火的“众创空间”上，创业办公室越来越流行。

5月成交量同比暴增5倍

    据戴德梁行的数据显示，截至2015年上半年，福田太平金融大厦和南山SCC中洲控股中心的入伙，拉升全市甲级写字楼总存量至266.9万平方米。新增供应及存量物业的持续消化令甲级写字楼累计成交量达到12.7万平方米，同时，深圳甲级写字楼空置率保持在5.2%的较低水平。而仲量联行针对空置率的统计数据更低，达到4%左右。

其中，5月深圳写字楼市场成交量最具亮点。根据深圳中原研究中心统计显示，5月全市写字楼成交面积20.8万平方米，环比增长170%，创下5年来的新高。其中纯办公物业增长最快，5月环比增加335%，成交12万平方米。

    租金方面，在持续活跃的市场需求驱动下，深圳二季度甲级写字楼租金环比一季度增长3.9%至每平方米249元/平方米。其中，罗湖、福田甲级写字楼租金分别较上季度上升2.1%、4.8%至225.0元/平方米和268.7元/平方米；受前海规划利好持续发酵以及前海蛇口自贸区因素的影响，南山区甲级写字楼租金环比增长7.3%至191.4元/平方米。从整个上半年看，租金同比增长了5.7%。

    值得一提的是，多位业内人士告诉记者，近期写字楼成交活跃跟商品住宅的火热并没有太大关系。“深圳写字楼一直以来都是供不应求的，什么时候供应大，成交量就大。这个季度成交量暴增主要跟前海卓越金融中心入市有关，跟最近楼市火热关系不大。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端说。仲量联行华南区研究部总监曾丽也认为部分媒体关于住宅市场投资性需求转移到写字楼市场的观点有失偏颇。“写字楼的购买需要提前备案半年甚至更长的时间，不太可能因为近期楼市火热就突然改变成交行情的。”

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