写字楼市场风云变幻 九龙仓布局从容制胜

    无锡国际金融中心总高339米，是无锡市区第一高楼，也是当地备受瞩目的高端商业地产项目。该项目体量较大，写字楼部分于2014年第四季度启动招商后，已经开了一个好头，截至目前共出租了12396平方米的楼面面积，入驻企业17家。

    当前，无锡的甲级写字楼市场正由之前的萌芽走向逐渐成熟的阶段。此前无锡的高端写字楼很少，企业的选择面窄，高端需求得不到满足。随着城市的发展，无锡开始有了超甲级写字楼的概念，企业对地标性写字楼的认知得到提升，需求也随之增加。

    在邵永官看来，目前在无锡市场上拥有优越位置及实力背景开发商的大楼还是较少，楼与楼之间的核心竞争力差距会更加明显。同时在较强劲需求的推动下整体租金跌幅放缓，一些老项目也会面临租户外迁的可能，如此亦会促使客户在众多大楼中优先选择最新面世的写字楼。无锡国金中心在激烈的竞争中仍然表现抢眼，无论从租金表现还是出租率水平来看，都有持续和稳定的上升趋势。

    与上海会德丰国际广场一样的是，无锡国金中心占有“地标建筑”、“便捷交通”、“LEED国际金奖环保认证”等优势。该项目地理位置优越，前临无锡“城市客厅”太湖广场，后拥京杭大运河无锡段开阔水景，满目葱茏，心旷神怡。甚至还因比邻无锡博物馆和图书馆，平添了丰厚的人文气息。除项目自身商业配套外，该项目与两家五星级酒店和周围的高端住宅小区也近在咫尺，发展及增值潜力巨大。

    以成熟扎实的成功案例，促进新项目的联动发展，是经验老到的邵永官早已计划好的。由于无锡与上海相近，九龙仓将上海一些有扩充公司规模需要的客户带到无锡，为他们介绍无锡未来的发展方向，及选址无锡国金中心开立办公地点的好处。同时让客户实地考察经济环境及发展前景，亲身感受无锡国际金融中心国际化的先进办公空间和一流的服务水准。双方经逐步了解到深入沟通，然后再合作商讨出一个可持续的租赁方案。

    与华东地区的潜在市场不同，九龙仓最早布局的成都国际金融中心，早已成为集团在西部的标杆项目。

    在年初的新闻发布会上，成都国际金融中心公布了令人惊叹的租赁数据：其一号写字楼自2014年1月正式入驻后，在过去一年时间内，共完成了5万余平方米的租赁面积，实现近40%的出租率，达到了租赁率相比同类写字楼两倍的骄人成绩。

    最近，成都国际金融中心又再次迎来振奋人心的租赁数据：三号写字楼共2万余平方米的租赁面积，由一家营运商——沪宁商业管理有限公司整座承租，专门提供服务式办公室，以顺应成都中小型及创始型企业，进驻甲级写字楼的庞大需求。

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