深圳甲级写字楼重心西移 南山将成供应主区域

    高力国际日前发布深圳物业市场2015年上半年市场的统计报告显示，2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万平方米。其中，2015年写字楼总体供应量录得约100万平方米，2016年和2018将达到深圳写字楼供应的高峰。值得注意的是，未来5年深圳新入市的甲级写字楼将越来越偏向深圳西部地区，预计2016年入市的写字楼以福田为主，2017年南山新增供应略高于福田，2018年新增供应量则主要在南山。在这些新增写字楼的冲击下，福田甲级写字楼的租金预计明年稍微走低，南山则将持平并略有增长。

未来3年写字楼新增供应将现高峰

    高力国际统计数据显示，2015年—2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万平方米。其中，2015年写字楼总体供应量录得约100万平方米，福田区主要代表性项目：生命保险大厦、中洲大厦、中广核大厦、京基滨河时代等，加上南山区主要代表性项目：华润城综合体一期、卓越后海中心、深圳湾生态园1期和2期、中洲控股中心、航天国际中心等都计划在今年内入市。

    高力国际代理服务部副董事李晓北告诉记者，近5年内，深圳写字楼供应高峰将出现在2016年和2018年，其中2016年以福田区供应为主，2018年为南山区供应为主。据介绍，2016年深圳的写字楼供应量预计为182万平方米，福田区有包括招商证券大厦、建设银行大厦、中国人寿大厦、南方博时基金大厦等写字楼将入市；而2018年的供应量预计为117万平方米，主要包括南山的华润总部大楼、腾讯前海项目、民生电子商务前海项目等。

    同时，未来5年，这些写字楼供应将放缓深圳甲级写字楼租金的上涨速度。李晓北表示，深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长，在供应量不足的情况下导致租金持续上涨；但从2015年下半年起，租金将受大量新增供应量的影响，同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑，预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金略微有所下调。而南山区新增的甲级写字楼，品质和档次整体提升，平均租金将持平并略有上升。

    未来，由于前海深港服务区及后海总部基地的成立、发展，大量的企业将于深圳设立总部及分支机构，因此写字楼需求将会持续增长。

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