北京写字楼需求强劲 开发商积极布局

    近些年来，随着限购、限价等调控政策的实施，住宅市场正式告别“挖个坑就赚钱”的黄金发展期，步入较低利润率、更强调服务属性、发展更为稳健的“白银时代”。不过，在住宅地产黄金十年成为过去式后，诸多业内人士均指出，未来十年，此前稍显“落寞”的商业地产或将迎来“黄金时代”。

    《证券日报》了解到，去年以来，不少房企也确实纷纷从住宅地产的漩涡中抽身而出，将投资转向未受调控波及、发展势头良好的“商业地产”，其中便包括万科等龙头企业。而随着更多的企业参与到商业地产的开发中，以写字楼为代表的商业地产项目的竞争也是愈发激烈。

    尤其是一线城市的5A甲级写字楼，由于需求旺盛，租金持续增长，也成为众多房企主攻的方向，而为了能够使自己的项目在竞争中脱颖而出，写字楼的建造运营标准也是不断提高。

    在7月17日举行的首届中国商务写字楼发展趋势峰会上，中国房地产业协会便发布了《互联网+房地产发展趋势报告》，详细解读了商务写字楼智能化标准“5A+i”，并集中探讨了房地产未来发展形态。

北京写字楼需求旺盛

    实际上，房企们选择将更多的目光投向商业地产，尤其是一线城市的5A甲级写字楼，也是有着现实的数据支撑。仲量联行发布数据显示，北京整体市场甲级办公楼租金保持上涨趋势，2015年第二季度环比增长1.1%，成为连续第七个增长的季度。仲量联行华北区商业地产部资深董事贺睿柯称，可租赁面积的稀缺使得北京的办公楼业主有能力提高租金，除非遇到不可预见的因素，业主方将持续保持市场优势。

    同时，全球知名的房地产服务营运商DTZ戴德梁行近日发布报告显示，北京5A甲级写字楼市场在今年第二季度的平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米383.53元(61.66美元)，同比微涨0.86%。

    统计显示，空置率方面，由于本季度新入市项目的预租状况较好，并且企业租赁活动比上季度活跃，全市5A甲级写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。同时，本季度全市净吸纳量增至110146.23平方米，环比上升34.79%。总结2015年前两个季度全市累计吸纳量为191863.36平方米，比去年同期上涨78.51%。

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