二季度京传统写字楼需求旺盛 联合办公模式受关注

    2015年7月29日，北京——国际房地产咨询顾问公司高纬环球近期发布了2015年第二季度北京写字楼市场报告。报告表明，二季度，北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金继续小幅下调，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币373.3元(折合每月每使用平方米人民币537.8元)，环比下降0.9%，同比下降1.9%。

    望京-酒仙桥商圈凭借新入市的高品质写字楼和相对较低的租金水平，仍然成为许多核心商圈企业租户外溢的首选。2015年第二季度的新租成交面积超过30%都集中在此商圈，位于第一位。虽然市场需求较为旺盛，该区域新入市的浦项中心、诺金中心的大量新增面积使得整体商圈空置率上涨幅度较大，从1.03%上升到19.96%。与此同时，中关村两大新项目北航致真大厦和融科资讯中心B座的入市拉动中关村有效成交租金季度环比上升9.6%，创历史新高。

    高纬环球企业租赁顾问团队中国区董事邵华表示：“随着新增的高质量项目的入市，同业竞争日趋激烈，北京写字楼市场呈现精细化趋势的同时，办公模式的改变以及客户需求的多样化推动着存量老旧写字楼的改造升级。”

    与此同时，高纬环球发布了2015年第二季度北京零售物业市场报告。截至2015年第二季度，北京五大核心商圈零售物业租金仍保持平稳态势。3月朝阳大悦城 “悦界”开放，探索购物生活空间，引入了Lavie Home， Euro Home， Hi Korea等家居品牌;餐饮则引进了周杰伦的主题餐厅，The Rug等，同时还有单向空间等文化品牌配套。

    在“互联网+”的环境中，购物中心试水O2O有了实质性的进展。万达“飞凡网”在通州万达广场进行了试点，西单大悦城联手腾讯进行了“智慧Beacon飞”的产品发布。高纬环球北京分公司总经理罗志强表示：“综合来看，这些产品都意在推广智能服务，完善会员制度，及构建大数据库等方面。然而，O2O产品尚不成熟，仍处于探索阶段，尚需要市场检验。”

    高纬环球北京零售地产 –顾问及招商部董事吴明表示：“由于零售业态包括一般服装服饰，高档餐饮，奢侈品等业态市场表现力减弱，购物中心逐步在缩小相应面积，同时提升和扩大餐饮业态的品质及面积以达到吸引客流及延长顾客停留在购物中心时间的目的。目前拓展店铺比较活跃的业态一般是以家庭、朋友、商务等为中心的轻餐饮连锁品牌及人均80-120元的中档餐饮、家居家饰、儿童等体验类为主的业态。”

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