一线城市房价连涨 北京通州限购催热燕郊楼市

　　“限购令”可谓立竿见影，然而就在抑制通州房价上涨的同时，也把需求挤压到了周边区域。

　　与通州一河之隔的燕郊就迎来了新一轮涨价潮，有媒体报道称，燕郊房价连续近三个月上涨，近期新开楼盘的部分房源已接近两万，甚至超过了北京部分区县。有业内人士分析称，此次燕郊楼市价格的非理性上涨，存在一定泡沫，暴涨背后是房地产商的炒作。

　　另外，北京、上海等一线城市学区房房价涨势依然“坚挺”。中新网记者探访北京虎坊路地区的两处学区房发现，相比一年前，房价上涨了近万元。“南北两个小区都是学区房，近一年的涨幅比周边其他小区高出不少，而且未来一段时间都没有下调可能。”链家地产销售人员告诉记者。

　　除了“稳涨不降”的学区房，即将开通地铁线也同样助推了周边房价。紧靠北京地铁昌平线昌平站的一处楼盘销售经理告诉中新网记者，“地铁昌平线预计12月20日通车，现在该地块商品住宅均价大概在每平方米两万四、五，地铁开通后还会适当上浮。”

闸北区成上海楼市“黑马”

每平米均价近6万

　　与北京通州的情况类似，上海闸北区楼市的“异军突起”也源于城市规划的调整。不久前，官方首次出面证实，“静安闸北撤二建一”的规划正在酝酿中，此举令其坐实的可能性大增，在相关区域引发楼市反应。

　　统计局数据称，8月上海新建商品住宅价格同比涨幅达到6.5%，环比上涨1.6%，仅低于深圳。其中，闸北区成为沪上各区之中的涨幅之王。

　　来自上海链家市场研究部的监控数据显示，截至8月，闸北区商品住房每平方米成交均价接近6万元，同比上涨超34%。而闸北区中新房涨得最猛是大宁板块，新房成交均价与去年全年成交均价相比上涨超六成。

　　从上海市地图上看，闸北区地处上海市中心区北部；南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望。作为曾经老上海人眼中的“下只角”，闸北区房价早就今非昔比，加之此次行政区域调整思路日渐明晰，该区的发展潜力吸引着越来越多的开发商和购房者。

　　但是，有业内人士也看到了暴涨背后的隐忧。世邦魏理仕研究部资深董事谢晨直言，尽管闸北区近年来逐渐出现了一批高端楼盘，但与静安区在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面的落差还是存在的，也就导致相对后进一方的闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。

 

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