房产项目资本金比例下调5% 中高端住宅开发松绑

    在降低城市和交通基础设施以及玉米深加工项目资本金比例之外，《通知》对房地产开发项目作了明确规定，虽然保障性住房和普通商品住房项目并不在获益范围内，但“其他项目由30%调整为25%”。

　　本月初，国务院常务会议上传出了调降项目资本金比例的消息，被认为是增加有效的投资、降低投资的门槛的重要措施。昨日（9月14日），中国政府网公布了《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（以下简称《通知》）。

　　记者注意到，在降低城市和交通基础设施以及玉米深加工项目资本金比例之外，《通知》对房地产开发项目作了明确规定，虽然保障性住房和普通商品住房项目并不在获益范围内，但“其他项目由30%调整为25%”。

　　对此，业内专家表示，中高端住房项目、办公楼、商业用房项目等均包含在《通知》所说的“其他项目”之列，尤其是中高端住房项目将是这一政策的最大受益者，该政策向改善性住房项目释放了积极信号。

6年后再降资本金比例

    “房地产投资的下滑对于中国经济的整体拖累作用非常的明显。”中国人民大学教授刘元春对记者表示，“下半年房地产复苏的速度，左右着中国经济本轮触底反弹的时点和反弹的模式。”

　　然而，近期房地产方面的数据并不乐观：今年前8个月，全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1至7月份扩大0.5个百分点——这是2009年以来的最低水平。

　　业内专家认为，在宏观经济疲软的态势下，无论是固定的资产投资还是房地产投资，增速都在放缓，这引起了行业一定的焦虑。

　　早在2009年，众多的利好房地产市场的措施中，有一条和本次《通知》中的措施可以类比，即“普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，其他项目也降低至30%”。

　　按照2008年3万亿元的房地产投资的数据测算，这一措施至少释放了3000亿元资金。而今年截至目前的投资额已经超过6万亿元，即使调降幅度仅为5%，对应的资金规模也不可小觑。

　　业内专家认为，对于《通知》中的“其他项目”来说，通过降低注资资本金的门槛，能够促使相关房企在企业设立和财务成本节约方面产生利好效应。

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