投资增速连续20个月下滑 房地产上下游均承压

房地产产业链趋紧

　　这对于地产业开发产业链上的诸多行业而言，不是好消息。

　　受房地产投资增速下滑的影响，上游相关制造业同样承受着去库存的压力。以水泥行业为例，根据国家统计局数据，1-8月份全国累计水泥产量15.05亿吨，与去年同期相比减少8600多万吨，同比下降4.99%；8月份单月水泥产量同比下降4.25%。截至7月中旬，水泥均价较年初回落55元/吨，上半年水泥均价284元/吨，同比下降56元/吨，吨盈利下滑显著。据称，房地产投资持续大幅下滑，新开工面积不足，铁路、道路投资增速放缓是水泥需求下滑的主要原因。

　　据业内人士介绍，国内最大的水泥供应商安徽海螺水泥于今年1季度净利润同比下降了31%；新疆水泥企业青松建化则在半年报中表示，由于部分区域水泥产能严重过剩，竞争加剧，水泥销量和平均售价大幅度下降，公司2015年上半年亏损1.5亿元；河北冀东水泥也坦言，公司所在区域水泥需求降幅较大且销售价格降低导致水泥主业产生较大的亏损。

　　申万宏源证券建筑建材行业分析师王丝语表示，整个玻璃行业2015年上半年价格下降和成本上升同时出现，相关企业盈利较去年同期有所下滑；鞍钢股份则发布公告称，钢材市场急剧恶化，价格持续深幅下滑，效益空间被大幅压缩，虽然公司采取多种措施降低成本增加效益，依然不能弥补钢材价格下跌带来的效益损失，公司上半年盈利预计将大幅下滑。

　　工程机械制造商之一的中联重科也表示，受国家固定资产投资，尤其是房地产投资增速持续放缓的影响，工程机械产品市场需求持续不振，今年上半年公司将亏损超过3亿元，公司去年同期盈利9亿元。

　　此外，在产能过剩的情况下，一些企业开始主动去产能。八一钢铁近日发布公告称，“鉴于南疆地区钢材供求关系失衡，为缓解区域市场的供需矛盾，消化企业库存”，公司的全资子公司新疆八钢南疆钢铁拜城有限公司自2015年7月31日起阶段性停产。

适度宽松刺激 谨防债务风险

　　专家认为，在经济整体下行的情况下，房地产以及地产产业链上的相关行业承受一定的压力在意料之中，“去产能去库存是现在宏观经济的大背景，需要一定的时间和政策忍受度。产品价格下跌、企业盈利趋紧也在市场的预期之内，也是经济体自我调整的正常过程。”农银汇理基金资深分析师姚臻说。

　　中信证券首席经济学家诸建芳等业内人士认为，考虑到“稳增长”和进一步深化改革的客观需要，适度的宽松刺激政策同样必要，“年初以来，政府为了稳增长已经出台了多项政策，效果也在逐步显现。作为重要的经济支柱，房地产如果企稳，整个宏观经济也就企稳了”。

　　第一，稳步推进保障房建设，发挥托底作用。专家认为，保障房建设和棚户区改造既能缓解房地产相关产业的下行压力，又是广受民众欢迎的民生工程，同时还能带动周边基础设施的完善。“可考虑从民生角度考核官员政绩，通过科学的政绩评价体系督促地方履行保障房供给责任，保证财政资金的使用效率。”复旦大学产业与区域经济研究中心主任范剑勇说。

 

 

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