北京楼市“金九”房价涨12% 推盘加快销售遇冷

        对此，胡景晖称，由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化，这也是导致北京新房成交均价出现了明显上涨的重要原因。

加快推盘抢收

　　实际上，多位业内人士也均认为，借助于一线城市房价的快速回升，开发商业绩得到拉动。鉴于此，房企在一、二线城市的推盘意愿更强，甚至这也将成为房企是否能完成年度任务、控制住经营利润的重要支撑。

　　“目前房地产市场政策的持续宽松，以及成交的不断回升是吸引开发商不断推盘销售的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，以北京市场来看，高端项目入市意愿持续高涨。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年10月份，北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，这是开盘项目连续第3个月维持35个左右的高位。

　　“上市房企为了完成年度销售任务，正在加快项目在‘金九银十’期间的入市节奏，抢夺市场份额，因此集中供应较为明显。”有市场人士称，尤其高端项目的销售可拉动房企利润率。

　　正如上述人士所表示，在北京预计10月份入市的36个项目中，预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。而据《证券日报》记者了解，万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。

　　《证券日报》记者实地探访几个高端项目获悉，除了刚刚推出位处西三环的龙湖西宸原著，业内推测其叫价将达15万元∕平方米的平层豪宅之外，作为东坝板块的首个高端项目首开龙湖·天璞也正在筹划入市，业内预计其售价将超过8万元∕平方米。据记者了解，不仅是龙湖，恒 大、保利、首开等多家龙头房企在近两年相继在东坝拿地，地块成交楼面价达到5万元∕平方米以上。无疑，东坝马上将成为北京中高端产品主要供给区域，同时也会成为北京新兴的豪宅区域。

　　而万科的老牌高端项目五矿万科如园也正将楼王推向市场，据该项目营销负责人向《证券日报》记者透露，楼王多为260平方米和315平方米两大户型，销售价格将达到7万元∕平方米，而今年五矿万科如园或将晋升为单盘累计销售额超过100亿元的大盘。

　　对此，任启鑫认为，进入9月份之后，整体高端市场成交活跃度提升，房企在提升利润水平的诉求更加强烈，这也是加速推出高端项目的重要拉动因素，但高端项目占比的不断上升，也将拉动北京商品住宅价格再上新台阶。

　　无独有偶，张大伟也认为，房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风险，要避免一、二线城市房价上涨失控，同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。

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