公积金松绑刺激楼市：降低首付比例 认贷不认房

      9月初至今，各地公积金新政纷纷涌出，为楼市“金九银十”提前预热。

　　日前，住建部、财政部与央行发布通知称，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。

　　“住房公积金政策明显转为认贷不认房，这样有利于楼市去库存，尤其是二三线城市的库存。”9月15日，智慧房图合伙人查桀接受《华夏时报》记者采访时表示，早在该政策出台之前，全国多地就已开始调整公积金政策。

　　记者梳理发现，近两个月以来，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个地区放宽了租住商品房和购房提取公积金的政策。

多地加码助力“金九银十”

　　作为扶持楼市的“主力军”，公积金再次成为各地提振楼市的砝码。

　　今年3月30日，公积金贷款政策调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，时隔整5个月，该比例再次降至20%。

　　同时，各地也纷纷出台了自己的政策。

　　哈尔滨住房公积金管理中心近日发布消息称，进入9月，其5年期(含)以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，据悉，这是今年以来哈尔滨市第三次下调公积金贷款利率；南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施；山东提出扩大公积金使用范围，允许一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，公积金可以按家庭为单位进行提取。

　　据记者了解，截至目前，公积金贷款利率已降至历史低位，首付比例也已降至2008年-2009年水平。

　　从数据上看，今年上半年，全国商品房成交面积同比增长3.9%，这是自2014年初开始连跌一年多之后，首次转为上涨。同时，今年上半年全国商品房成交均价同比也增长5.9%，创2014年以来的新高，其中一线城市房价涨幅尤其明显。

　　“这些政策的最终目的就是刺激楼市。”查桀强调，从年初开始，整个地产市场相对理性和稳定，不过随着“金九银十”的到来，近期股市的波动对地产市场影响不小，大量打算投资地产以及进行房屋置换的资金均被冻结在里面，于是相关政策再次加码。

　　9月15日，本报记者随机走访了北京几家房屋中介公司，销售经理纷纷表示，新政实施以后，同期确实有所增长，而且9月份第二周的成交套数比第一周高出一倍多，但其中并不单纯是公积金新政出台的原因，跟目前楼市相对较低的价位也有关系。

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