房贷四季度惜贷隐现:信贷额度整体不及往年吃紧

        以往到了10月份，有贷款购房需求的人往往会遇到两个并行现象。一来，楼市进入“金九银十”，房企推盘逐步进入高峰阶段；二来，有些银行进入第四季度，信贷额度就不够宽裕了，对于利润较薄的房贷的青睐程度随之下降。正所谓“贷款放年头，存款冲年尾”。今年的情况又是怎样的呢？

　　从房企推盘情况来看，中原地产监测的9月末22个城市重点项目的推售套数环比增加104%，达到年内的第三高位。中原地产首席分析师张大伟在接受《第一财经日报》采访时表示，房企目前的推盘已为后市提供了充足货源，同时各地市场认购情况也表现良好，22个城市最近整体认购率达到61%。他预计，“银十”市场表现有望超过9月。

　　不过，银行并未随之火热起来，贷款政策仍然“冷静”。本报记者从一家股份制银行上海分行零售业务部门人士处获悉，从首套房贷打折情况来看，该行此前提供的85、86折优惠已经悄然从严，一般情况下最低折扣升至9折。

对“豪宅”房贷趋于谨慎

　　“到了最后一个季度，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，北京也有类似的情况。”张大伟在接受采访时称。在他看来，一线城市房地产价格近几个月来连续走高，银行出于风控考量，也会谨慎一些。

　　从某网统计的上海地区数据来看，首套房贷最低折扣仍以基准利率打9折为主流，工行、民生此前提供低于9折的折扣幅度已经缩小，目前也实行最低9折。

　　尽管有个别银行调整了贷款定价，但整体来看，较之往年，今年年尾的信贷额度并不紧张。“2012年、2013年的时候，年尾我们支行基本上不放房贷了，有顾客申请，也会压到下一年头上再说，今年我们还是做的，额度都是有的。”

　　本报记者近期走访上海多家银行支行发现，大行中，诸如农行、建行仍表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予9折，但如果贷款人个人征信纪录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行仍然可以为客户尝试申请86折~88折的折扣。

　　从整体政策环境来看，2015年房地产市场政策在2014年逐步宽松的基础上仍在进一步给予支持。9月30日，央行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，同日，公积金异地使用政策也发布，同时要求部分城市提高公积金额度。

 

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