第一太平戴维斯：北京写字楼去中心化趋势将加快

    2015年10月14日下午，地产服务机构——第一太平戴维斯发布的北京第三季度报告显示，截至三季度末，全市甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

    报告显示，三季度，全市甲级写字楼市场虽然仅有中关村地区中航广场一期一个新项目入市，带来5.2万平方米新增供给。但是，得益于新项目的良好预租率，全市净吸纳量环比上涨40.4%，至9.6万平方米。至此，前三季度全市净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年的80%。

    报告指出，金融业和IT及高科技企业依旧是甲级写字楼市场最主要的需求来源，合计占第三季度成交量的65%。尽管如此，优质项目业主已开始对吸纳投资公司类金融企业持谨慎态度。内资企业继续占据主导地位，约占本季度成交量的70%。

    “由于IT及高科技企业为中关村地区带来旺盛需求，新项目预租率良好，因此，全市空置率环比下降0.4个百分点至3.7%。”第一太平戴维斯研究咨询部高级经理董月表示。

    此外，受宏观经济形势影响，写字楼市场总体需求放缓，全市甲级写字楼租金稳定在每平方米每月人民币319.3元，环比小幅上涨0.2%，同比上涨0.9%。东西部市场租金表现继续呈现分化形势，东部市场租金增长乏力，西部市场租金增长稳定。

    对于未来供应，董月指出，2015年三季度，北京甲级写字楼市场还将迎来六个新项目入市，合计带来33.8万平方米可租赁面积，其中60%来自望京、亚奥等新兴区域。非核心区域的大量新增供给，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

    “新项目入市可能加剧短期内竞争，给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底，全市空置率将升至6-7%，同时，租金降至每平方米每月人民币310-320元。”董月说。

 

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