重庆写字楼租金“双降” 华融资产30亿逆市接盘

    10月15日，仲量联行发布三季度重庆房地产市场回顾报告，报告显示重庆优质写字楼项目租金连续三个季度下滑，空置率已经上升到50%以上。

    但包括恒大地产集团、华融置地等近期都在重庆有大笔资金接盘项目，且银行等金融机构也未停止对普通投资者购置相关物业的贷款支持。

    此外据仲量联行大宗业务部相关负责人透露，2015年以来重庆地区开发商物业整体转让合作开发等现象也同比出现明显增长。未来，开发商因资金紧张整体转让项目的现象将更为普遍。

写字楼空置超5成，银行未现惜贷

    仲量联行相关报告显示，2015年三季度，重庆优质办公楼空置率高达50.1%，同比飙升了18.4个百分点。租金同比、环比出现双降，同比下降5.2%，环比下降1.7%。重庆优质写字楼租金在金融2014年四季度以来，连续出现下滑。

    2015年底，重庆优质办公楼市场预计还将迎来约49万平方米的新增供应，其中新落成的项目多来自于江北嘴片区。短期间市场面对供应量过大的问题，办公楼空置率预计会持续高企。

    “大量金融机构在江北嘴地区拥有物业，但其自用部分有限，未来更多江北嘴地区物业将投入市场。”仲量联行重庆商业地产部负责人梁果这样表述。

    2015年到2018年，江北嘴优质写字楼的供应将占到重庆主城区供应量的45%。江北嘴为重庆规划的金融中心，现有包括国家开发银行、中国人寿、安诚保险等多家当地金融机构和大型金融机构分支在此处拥有办公楼。

    仲量联行报告显示，在此情形下，业主势必以降低租金来提升入驻率，整体办公楼市场平均有效净租金将较现有水平继续下跌。

    “尽管可选项目增多、租金条件更优惠将在一定程度上刺激更多升级和搬迁需求，但在供应集中放量，且当前全国经济增长预期放缓的背景下，我们预计新增需求短期内将不足以消化新增供应及存量面积，全市优质办公楼的空置率或将保持高位。”梁果表示。

    此外，重庆市场的零售物业市场也不乐观。仲量联行相关数据显示，三季度重庆新增零售物业71.41万方，市场存量达到381.93万方。空置率达到14%，且出现同比、环比双升局面，租金也出现同比、环比双降。

 

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