利好政策再度来袭 四季度楼市销售或现翘尾

    近日，随着央行的再度降息、降准，影响楼市的利好政策被推至高峰，户籍制度改革、降低房地产交易成本、因降息导致的资金转移等等，都为四季度的楼市增添了无穷动力。业内人士表示，原本进入淡季的楼市销售，或因为这一系列的政策落地出现翘尾行情。

　　前不久召开的国务院常务会议通过了《居住证暂行条例(草案)》。专家认为，作为户籍制度改革的重要内容，全面实施居住证制度将助推以人为核心的新型城镇化和农业现代化，同时进一步促进社会公平正义，户籍制度改革为楼市的未来需求打下坚实基础。

　　另一方面为降低房地产交易成本，切实减轻居民负担，根据《国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》精神，决定降低我区房屋转让手续费。自10月15日起，降低全疆房地产转让手续费，此次调整后房屋转让手续费标准主要有：新建商品房：住宅由现行每平方米3元降为每平方米2元，其中经济适用住房(包括集资建房)、限价商品房、棚户区改造安置住房等保障性住房减半征收，房改政策售房不收取手续费；非住宅由每平方米6元降为每平方米4元；存量房屋：已购公有住房(包括集资建房)首次上市交易每平方米1.5元，其他住宅由现行每平方米6元降为每平方米4元；非住宅由每平方米8元降为每平方米6元；新建商品房的交易手续费由转让方(卖方)承担，存量房屋的交易手续费由转让双方各承担50%。以继承、遗赠、婚姻关系或其他合法方式转让房屋的免收房屋转让手续费。

　　利率方面，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率及金融机构人民币存款准备金率。央行此次双降，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次利率相应调整。此外下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行同时提到：对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。2014年11月22日以来，央行已经进行了六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%。笔者调查发现，这次取消了利率浮动上限后，很多家银行的活期存款利率调到0.3%，低于基准利率0.35%。

　　随着多次连续降息降准带来的市场需求、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。近日，统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。业内人士分析认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率。

　　另外，随着今年第五次降息，越来越多的消费者开始资金搬家，从各种投资渠道来看，受宽松政策以及房企让利等影响，更多的消费者将目光转向楼市。“目前楼市有两大利好，一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持。”乌鲁木齐市碱泉街一项目销售人员告诉笔者，据他透露，因为政策利好，该公司又推出不少房源，原本还有些销售压力的目标任务，现在看来也不再是难题。

 

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