三季度北上广深豪宅成交激增 房企加码一线城市

    相关统计数据显示，三季度一线城市单价6万元以上豪宅公寓(除别墅外)成交3734套，再创单季新高，环比增39%，同比增幅高达380%。其中，成交量前十的楼盘项目被上海、深圳包揽；而成交单价十强项目则都高于10万元每平方米，且被上海、北京项目占据九席。一线城市成交量持续快速增长，成为不少开发商确保完成年度业绩指标的“救命稻草”，也正因如此，一线城市成为开发商保业绩、求利润的必争之地，带动上游土地市场的竞争也异常惨烈。

深圳“放量”广州“领涨”

　　 上海易居房地产研究院数据显示，三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累计成交7429套，同比增长326%，可见第三季度成交已达一二季度之和。

　　 从价格来看，三季度一线城市豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米，环比增长0.5%。由于目前对豪宅的定义标准是成交单价6万元以上，所以其价格上涨幅度没有成交量放大得那么明显。此外，三季度上海、广州豪宅公寓成交均价相对稳定，北京相对高价项目的放量成交，则对冲了因深圳高均价项目低成交量带来的成交均价整体下沉。

　　 记者观察发现，四个一线城市豪宅成交量同比和环比都保持较大增幅，尤其是深圳仍然突出。三季度北京豪宅成交531套，同比增长84%；广州成交19套，同比增长58%；深圳成交1352套，同比增长940%，环比更是大增127%。

　　 易居研究院分析师谢金龙表示，深圳豪宅公寓成交面积持续大增有几个特殊原因：一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，带动资金进入豪宅公寓市场；其次是供应的相对有限；此外，深圳楼市价格涨得快，导致更多在售和开盘项目跨入豪宅公寓标准。

　　 而价格方面，三季度领涨的是广州。北京、上海、深圳三个一线城市豪宅公寓成交均价比较接近，成交均价接近8万元/平方米，广州均价为8.6万元/平方米，高于其他三个一线城市。记者了解到，这主要是由于广州单价6万元以上豪宅公寓项目较少，样本中的仅有五个项目都是当地顶级豪宅公寓，所以均价相对较高。

 

 

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