改善型置业成“新刚需” 楼市迎来“二孩时代”

      据广州市社科院所发布的《广州经济发展报告（2015）》蓝皮书指出，广州市一手住宅库存量非常高，可售住宅7.58万套，可售面积998.14万平方米，同比分别增长34.0%和30.6%。报告指出，市场库存主要集中在外围区域，越秀、黄埔、番禺、花都和南沙库存压力较大，去库存周期均超过16个月。也就是说按去年的卖房速度，黄埔要卖掉已经建好的新房得两年（去库存周期达23.75个月），越秀区是一年半（18.97个月），海珠一年两个月（14.96个月），荔湾7个月，天河一年（12.04个月），白云10个月。

　　其中，大户型住宅和外围区域住宅积压情况尤为严重。2014年12月底，全市144平方米以上住宅可售面积达到421.39万平方米，去库存周期长达22.78个月。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。”克而瑞研究中心分析师杨科伟就认为，在拥有两个孩子以后，首改产品对二孩家庭而言将成为刚需，四房则成为市场上真正意义的改善型产品。

　　而同策咨询研究部总监张宏伟也认为，二孩政策影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。“二孩”后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，“二孩”后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

 

 

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