楼市房价涨声四起 性价比仍然是销售利器
导读:从12月1日起,北京多个在售项目公开宣布提价,具体到单个项目来看,大部分涨价项目在今年去化良好,资金回笼也较快,加上天价地块入市的刺激,项目对市场预期以及未来需求仍然保持较为乐观的态度。
进入11月后,北京土地市场成交频繁,高价地屡见不鲜。地王成交助推周边项目涨价,已成为11月涨价盘的一大现象。台湖某项目当前在售户型为126平米三居,此前月报价3.5万元/平米,11月开始报价6万元/平米,单价跳涨2.5万元,项目本身定位是别墅级低密洋房,周边又刚有楼面价接近4万元/平米的区域地王成交,共同导致了项目价格的暴涨。
性价比仍然是销售利器
“房子永远是买涨不买跌,涨价是一种营销策略。”一位房地产销售人士表示,特别是对于前期卖得不错的项目,通过涨价一方面可以给前期业主定心丸,另一方面也可以通过价格方面提高利润。
尽管一些热销项目喊着涨价,不过,从实际成交看,北京新房成交价格并没有出现明显涨幅。根据亚豪机构统计数据显示,12月首周(11.30-12.06)北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为30680元/平方米,基本与之前一周持平。
从近期热销项目看,性价比仍然是销售利器,冠城大通百旺府项目也较为显眼,该项目周边五矿万科如园项目目前售价已高达7.5万元/平方米,永丰产业基地一宗“地王”楼面价高达4.3万元/平方米左右,而该项目目前成交均价不足4万元/平方米,较高的性价比成为吸引改善型需求的利器。
事实上,关于是否涨价,不少项目内部仍然没有达成共识,不少项目对于是否涨价,涨多少还存在纠结,通州某商住项目销售代理机构负责人表示,“项目在今年热销之后,项目投资方就要求涨价,但是,作为一线销售我们并不主张涨价,毕竟今年市场竞争这么激烈,仓促涨价会导致客户的流失和成交降速”。
从库存来看,截至12月6日,北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)的库存总量为7.1万套,较去年同期下降1.04万套。链家研究院李巧玲认为,近期刚性需求释放较为充分,多个低价刚需项目热销。此外,上周入市的多个项目再次出现日光,年底市场需求仍然较为旺盛,而总体成交一直未能大幅上涨,这主要是受到供应不足的影响,而具体到单个项目来看,大部分项目在今年去化良好,资金回笼也较快,所以也出现了土地市场的高热度,房企对北京市场预期以及未来需求仍然保持较为乐观的态度。
(来源: 作者:)
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