十大“关键词”解读2015年深圳商业地产圈

    转眼热闹的2015年已经结束，在2015年，深圳地产圈经历了房价暴涨时代，经历了自贸区带来的跨境电商风潮、经历了购物中心餐饮创新风潮·······购物中心精细化运营时代，这一年的深圳的商业地产圈都发生了什么？赢商网深圳站独家策划，十大“关键词”解读2015年深圳商业地产圈，细数那些影响行业的大事件。

关键词：3.30新政

    众所周知，深圳房价上涨速度已经直接逼近月球了，成为全国人民见证物价上涨的一个标志性事件。深圳房价半年上涨50%，这都起始于3.30新政。2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。说3.30新政是2015年深圳房价暴涨的源头或许并不为过。

关键词：自贸区

    2015年4月21日，广东自贸区正式挂牌，包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区。深圳的前海由于地靠香港，一直是作为深港合作区而存在，在自贸区挂牌后，该区域瞬间成为众多开发商眼中的香饽饽，无论是房价还是地块价格都是直线上涨，更不用说商务办公、商业零售，自贸区概念大大提升了两大区域的整体商业价值。仲量联行深圳董事总经理夏春毅认为，未来几年前海将以优质办公楼物业和物流地产为主导、并配合适量的优质零售物业及保税购物中心等建设，而蛇口片区目前其更着重于高端住宅发展，零售物业以体验式悠闲为主、配合适量的办公楼及物流物业。

关键词：创客空间

    因李克强总理极力推崇的全民长创业的创客思维，深圳众多的房地产开发商如星河、万科、花样年、卓越等也纷纷进入创客空间行业，联合办公、创客集市等等纷纷出炉，一时间似乎大型写字楼里、创意产业园中没有创客空间就OUT了。除了写字楼，连购物中心也出现了创客空间，如圣诞节开业（专题阅读）的华强北九方购物中心，在其负一楼就有电子创客集市，在购物中心四楼引进了创意银行（INNObank）创客空间，其致力于打造华强北国际创客中心，提供交流、体验、服务、购买等于一体的创意存取空间。

关键词：跨境电商

    如果说2015年对于深圳商业零售圈影响最大的，莫过于跨境电商。在深圳，跨境电商的普及是从线下零售店开始的。起步于2014年7月的跨境电商，在2015年度得到了飞速的发展，无论是深圳前海、广州南沙、还是上海、福州等地，大量的跨境电商如雨后春笋般冒出来。在深圳，众多的跨境电商纷纷在前海开设线下体验店，以前店后仓的模式，通过保税与完税商品的搭配组合，形成了特色的跨境电商线下体验中心。从腾邦海捣网、华润万家e万家、百佳华洋戏台到天虹跨境电商，跨境电商热潮席卷外贸企业、传统零售商甚至大型开发商，线下电商体验店以线下引流反哺线上扩大知名度成为了众多跨境电商的不二选择。

关键词：前海

    与前海紧密联系在一起的，除了“自贸区”、“跨境电商”还有“香港”。而就商业方面，“前海”在2015年的深圳商业圈也具有绝对的优先发言权。且不说席卷珠三角的跨境电商热度最先从前海起步，半年开出近10家跨境电商体验店，港货中心的筹备、建设与开业，也是深圳商业零售业的大事件。12月，周大福前海全球商品购物中心（简称周大福港货中心）一期开业，招商局前海自贸食品商城开业。两大商城的开业也标志着前海商业进入新纪元。

 

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