十大“关键词”解读2015年深圳商业地产圈

关键词：餐饮

    在传统零售势弱的情况下，各大购物中心均在不同程度的的增加餐饮等休闲体验业态。2015年深圳各大购物中心迎来了新兴餐饮全面火爆时期。无论是本土起家的探鱼、乐凯撒、美奈小馆、荷庭、饭堂、桂小厨等，还是外来的云海肴、很高兴遇见你、南京大排档、上海老栈等，特色美食与地方菜开始席卷各大购物中心。除此之外，巴依珊（813）、皇茶、米芝莲等众多的休闲茶饮店也在吃货圈里疯传，引发排队热潮。

关键词：调整与盘活

    购物中心永远离不开调整二字，一成不变很快就会被市场淘汰。因此，对于进入稳定发展的购物中心而言，适当的调整、优胜劣汰非常有必要。从万象城、KKmall到金光华、益田假日广场、福田COCOpark等热门购物中心，我们不难发现总时不时的会冒出一些新品牌；而一些二线购物中心也希望通过调整引进人气品牌，如南山京基百纳；自然也有一些购物中心，虚位以待，期望招进更高质的品牌，如海雅缤纷城、皇庭广场、城市广场、O’PLAZA欢乐海岸购物中心等；还有一些商业体重新更名进行业态调整，如华强珠宝世界、华强北茂业天地等。除了持续的调整外，今年的罗湖东门片区，也迎来了商业项目盘活期，如罗湖黄金烂尾楼正顺广场被万科买下、钻石广场重新招商、福田车公庙的十亩地潮玩基地、华强珠宝世界等，这些商业项目通过重新品牌包装，正在经历一场蝶变重生。

关键词：开业

    2015年深圳新兴项目的开业潮，集中在春节前、8-9月、12月，从1月初的宝体万科广场、8号仓，到八九月陆续开业的熙璟城、万荟城、MHmall、赛格ECO中心等，再到12月份三大重磅项目，华强北九方购物中心、龙华星河ico时尚购物领地、前海周大福全球商品中心一期的开业，引爆朋友圈的同时，也引发了业内对于区域商业的探讨。如华强北九方18万方的巨无霸体量，众多热门品牌的进驻，将带动整个华强北商圈商业的整体调整升级。

关键词：轻资产

    从万达到万科，最大商业地产商和最大住宅地产商都不约而同的选择了“轻资产”模式发展，由此可见轻资产模式已成为了众多大型开发商的转型目标之一。作为商业地产企业，试行轻资产的模式很多，有利用私募房地产基金、有代理招商、托管运营的管理团队输出等，如万科、金地集团属于前者，而深圳星河商置、花样年等公司则利用自身成熟的商管团队走了后面一条路。星河商置“轻资产”的第一个项目“龙华粤商中心”，如今已成星河ico并顺利开业，第二个项目普宁时代广场也将在2016年亮相。花样年目前全国也已经签约了数个轻资产托管项目。

关键词：延迟

    在2015年初，赢商网盘点了预计2015年度开业的购物中心，到年底发现其中绝大部分均有所延迟。在购物中心同质化与竞争白热化之下，招商成为这些购物中心最为头疼与纠结的问题。深圳众多新兴购物中心如东海缤纷天地、卓越汇、深业上城、下沙KKone、中洲πmall、水湾1979、佐邻虹湾等为了能在市场占据一席之地，因此在品牌引进条件上做出差异化的要求，独家、首家、热门、潮流、跨界等成为这些购物中心招商的关键词，开业时间也是一拖再拖。同时，如坪山嘉邻中心、盐田翡翠岛、平湖凤凰城、松岗联投东方park等购物中心，则因距离市中心较为偏远，品牌商在选址时也非常谨慎，招商较为缓慢，未来开业时间仍充满了不确定性。

    总结，如果说2015年的深圳商业地产正处于积蓄能量期，那么2016年或将迎来商业项目的集中爆发期。回顾2015年，有些热潮仍依旧是热潮，如更多的餐饮品牌更出现，商业项目盘活也将更多，而大型商业体的开业潮也将集中在2016下半年。同时，商业地产思变仍在继续，品牌商、地产商也将给这个行业带来更多的创新。

 

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