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商业地产:四大结构难题待解

http://www.shenyangoffice.com  2015年12月25日 09:35:02    沈阳写字楼网

导读:一边是新兴购物中心不断涌现,一边是持续的降租、关店和抛售,传统住宅开发商宣布向商业地产转型之声犹在耳,商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。

    商场做不下去,是不是只怪马云?

    过去几年,中国商业地产的发展令人炫目,速度之快,数量之多,投资之大,无法一一细数。

    不论是外资巨鳄、国资企业、民营资本,还是开发商、零售商、品牌商、服务商、投资商,都为商业地产的兴起与繁荣贡献了自己的力量,成为了行业未来将更加努力前行的动力。

    一边是新兴购物中心不断涌现,一边是持续的降租、关店和抛售,传统住宅开发商宣布向商业地产转型之声犹在耳,商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。百货商场、购物中心等急剧扩张,但租金收益低、电商冲击以及同质化竞争成为行业难题。

    短短几年,商业地产正以最快的速度,从当初机遇无限的蓝海变成压力重重的红海。

    12月8日,2015观点商业年会在广州开幕,数百位企业家齐聚羊城,为商业“过冬”群策群力,在不可躲闪的商业地产瓶颈前,他们希望一起用智慧与远见为中国商业描绘美好的未来图景。

    “有春夏就有秋冬,大海航行有波峰也有波谷,这是人的常态,也是商的常态,在遇到寒冬的时候,我们必然还能看到下一步的春天,” 在广州商业总会会长荀振英看来,所谓的“寒冬论”,只是一个阶段概念。

    寒冬的侵袭并不是无法承受的,危机拐角往往便是难得的发展机遇。用一句耳熟能详的话来谈,“冬天来了,春天还会远吗”?

    2016年渐行渐近,商业地产行业需要更多出色的项目和企业,在寒冬中逆势而上,成为行业的榜样和典范。

四大结构难题待解

    “商业地产一头连着消费,一头连着地产,是稳定中国消费和房地产业的重要力量”,中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰在这场年会发表主旨演讲,他说,“要重视商业地产在消费领域所发挥的作用。”

    从2010年开始,国内商业地产迎来了最好的发展机会。2011年,商业地产营业用房和办公楼开发投资完成份额分别达到了5598亿元和1807亿元,分别增长了33.9%和31.2%。2011年,办公楼和商业用房销售额同比增长率分别达到了16.1%和23.7%。

    这场赛跑在随后两年,愈演愈烈,孰料去年起,国内商业地产投资开始出现明显下滑态势,今年则略有好转。

    今年上半年的国家经济数据显示,在传统商业、网络经济两大消费业态支撑下,消费首次超过了投资,成为经济增长的第一拉动力。今年上半年,消费对经济增长的贡献率达到了60%,比去年同期提高了5.7个百分点,其中商业地产功不可没。

    睿意德中国商业地产研究中心的报告显示,2015年第三季度,中国商业地产指数(CCI)144.1,上升2.9点,环比上涨2.0%,同比上涨9.3%,整体平稳上升。

    从三季度各二级指数表现来看,写字楼投资热度在减弱,写字楼物业指数环比下跌,而商业投资在近一年中也回归平稳,商用物业指数环比持平;商用土地成交占比再创新高,达到41.6%,推动第三季度指数继续上扬;商用土地成交持续放量,近一年中季均水平已达到2013年以来平均水平的近1.5倍;O2O指数热度则持续增长,在各项指标中最为突出。




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(来源: 作者:)


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