2016年房贷市场的低利率将迎来"新常态"和"房贷潮"

    据融360数据，去年12月，在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为北京（楼盘）的4.3%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。全国35个大中城市共527家银行数据亦显示，首套房贷款业务方面，去年12月，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，较上月上涨8.71%，而2014年同期，全国优惠利率占比仅为31.24%。

　　从首套房利率的优惠力度来看，全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，另有52家银行提供8.5折优惠利率。二套房方面，除停贷银行以外，35个银行共510家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年12月份的6.84%亦下降1.45%。

　　以前房贷政策较为严格，银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。不过，2015年，连续五次降息及多次降准为金融市场注水，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。在房贷政策的利好下，银行投放资金的比重也逐渐向房贷方面转移。

　　分析人士指出，随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为“香饽饽”，2016年房贷市场的成交量将仍然以企稳为主。
　　“2016年房贷市场的低利率将迎来"新常态"和"房贷潮"。”融360分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。二套房方面，因为购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。对于购房者来说，房贷潮情况下各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。

 

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