2016年房价有望上行 这四种房子“钱景”无限
导读:有部分住宅物业会成为市场的“香饽饽”而受到更多的关注,价格走势会更为强劲。
那么,在2016年,又有哪些类型的物业会更受购房者青睐呢?我们根据当前的市场需求变化,以及政策变化所产生的新的需求,发现包括高端住宅、“二孩”房、学区房以及轨交房,将会在2016年有更为抢眼的表现。
高端住宅:保持稳定
高端住宅在2015年可谓出尽风头,成交呈现爆发式增长,并带动市场整体价格的攀升。
高端住宅交易量在2015年“井喷”。以上海为例,同策咨询研究部数据显示,2015年上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交594套,其中, 公寓473套,别墅121套。而2014年天价豪宅成交套数为144套,其中,公寓98套,别墅46套,2015年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象。
上海豪宅市场行情趋热,主要原因包括政策松动、股市获利资金转移、资产配置需求以及改善型需求释放等多个方面原因。同策咨询研究部总监张宏伟预 测,2016年楼市并未发生改变,因此豪宅市场将维持2015年的市场格局,成交量虽然未必能够突破2015年水平,但极有可能为历年来第二高水平。
“二孩”房:需求释放
随着“二孩”政策的正式实施,2016年与“二孩”家庭需求有关的住宅类物业,必将逐步释放。
“二孩”政策的实施,势必会导致市场需求的变化。在独生子女家庭,三房便可以满足一个家庭的居住需求,但“二孩”家庭则因为人口结构的变化,产生了很 大的变化,普通三房已经无法满足居住需要,尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭,最起码是四房,才能达到一家四口的居住需求。因此可以预见,随着“二孩”家庭 的增多,未来市场对于“大四房”住宅的需求将会慢慢释放出来,并有望成为市场需求中坚力量。
学区房:仍然抢手
虽然学区房一度受到“多校划片”传言影响,但在传言变成事实之前,学区房在2016年还是抢手货。
日期,有关“多校划片”的传言,一度让人们对学区房的前景产生担忧。从目前来看,尽管有关部门试图推进集团化、学区化办学,但短期内仍无法对学区房市 场产生决定性的影响,因此学区房还是因为其占有独特的名校资源而使得购房者趋之若鹜。就上海的情况来看,2015年学区房源已消耗殆尽,因此价格异常坚 挺。上海链家研究总监陆骑麟预测,目前各学区房项目的挂牌量基本都已达到了历史低位,这种情况在2016年难有明显改观,因此学区房囤货居奇、坐地起价的 情况很可能在这一年愈演愈烈。
轨交房:价涨可期
作为性价比最高的市政交通设施,给房产带来的利好最为实在。因此在2016年,轨交房还是楼市“硬通货”。
据了解,目前各个城市又展开了新一轮的轨道交通热潮,各城市新规划的轨道交通项目纷纷上马。因此投资轨交房有了两种选择,第一种是选择轨道交通已经开 通但人气尚未完全聚集的区域,既方便自住,也便于出租获取租金收益,同时未来还有一定的增值空间;第二种则是选择新开工线路,提前介入,获取住宅物业本身 增值收益。
(来源: 作者:)
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