二线城市写字楼现疲态 空置率达27%

二线城市空置率达27%

    尽管新增供应量会在短期内拉高北上广写字楼市场的空置率，但一线城市较强的消化能力，还是让多数机构保持乐观。和一线城市一样，二线城市同样在忙着建设更新、更漂亮的写字楼，然而它们的情况却不如一线城市那么乐观。

    世邦魏理仕报告指出，2015年第四季度一线城市市场空置率企稳在6.9%，与2014年底大致相当，而二线城市则攀升到27.1%，包括重庆、长沙等市场空置率皆逼近40%，天津、沈阳、无锡等也在30%上下。

    高力国际发布的数据显示，沈阳、天津的空置率分别为42.1%、30.0%。在其他城市，譬如杭州、南京和厦门，以及成熟的核心区仍能保持相对较低空置率，但平均租金则被尚未成熟的新区拉低。

    世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟告诉记者，二线城市当中，普遍加剧的供大于求态势使得市场租金加剧调整，个别城市租金承压下行已持续12个季度，而本季度的降幅更有持续扩大的趋势，业主信心持续受到打击之余只得诉诸更多的优惠措施。

    在各个产业中，服务业对于写字楼市场起着重要的支撑作用。和一线城市相比，众多二线城市的服务业比重仍然较低，杭州、重庆、武汉等地均在50%到60%的区间内。而北京服务业所占比重已经超过80%，上海和广州也已接近70%。

    但对二线城市而言，这或许只是短暂阵痛。世邦魏理仕报告分析说，规划较早或是相对供应体量得到控制的城市，比如杭州与南京皆已显示出良好的与市场互动的态势。其中不可忽视的还有交通设施建设带来的改善。

    比如，贯通京津与滨海新区之间的高铁开通，将串联起于家堡区域大量的新增供应，有望激活该区的办公楼需求。

 

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