美国经济复苏刚刚起步，房地产价格超出其基本面

    美国经济复苏刚刚起步，房地产价格超出其基本面 美国房地产市场经过了近十年高峰发展时期，多年来，经济观察家们担心学生债务，而最近垃圾债券价格下跌却更让投资者担心。上周，投资家索罗斯说，他觉得次级抵押贷款市场很像是2008年金融危机时候。
    金融机构希望改善贷款质量，让消费者可获得更有效的数据，同时，过去两年来，抵押贷款持平，贷款人减少了一些抵押贷款。根据美国抵押贷款银行家协会数据，美国经济复苏刚刚起步，房地产价格超出其基本面。
    房地产分析师认为，美国经济基本面可以证明，美国房价可能高估了25%至60%以上。国际投资者进入美国抵押贷款市场，推动了房价，而不是美国国内投资机构。投资者购买第二套和第三套住房，外国买家进入美国房地产市场并填充现金。
    汉森使用了抵押贷款数学模型做分析，美国住宅市场中，债务与收入比例达到43%，平均住房市场价格可以拉低20%。
    他举了一个例子，在海湾地区，平均房价为145万美元，收入每年大约为18万美元，考虑到典型家庭的保险费用、信用卡和汽车信贷，他认为，平均一个人可承受77.8万的房屋，而大约有50%美国人平均收入低于平均房价145万美元。
    汉森认为，他不知道什么时候美国平均房价可恢复到基本价值，但是，投机者如果没有得到期望回报，可能会离开房地产市场，资本逃离会伴随着价格下降。
    而有些投资者不同意此分析，他们认为，在美国，租金价格如此高，大约50%以上买不起房屋的家庭可以租住一套两居室公寓。房价可能会下跌，除非租金上涨太快出现泡沫，很明显，在交通便利地区房屋租金价格比较高。
    事实上，租金昂贵不意味着租金有泡沫，事实上，很难想象，租金泡沫是什么现象。如果租金真的存在泡沫，没有理由支付泡沫价格的租金，因为租房者无法从资产升值中获益，一个理性的承租人收入将翻倍，而等待房价降下来。
    高租金的一个更好的解释是，住宅建筑商面临供应紧张，可供应的土地有限，技术工人缺乏，市场需扩大供应以满足需求。
    这也可以解释为什么房价如此高，实际房屋销售数量少于需求。但是，经历过泡沫的观察家认为，美国房地产市场已逐渐恢复到更健康状态，尽管抵押贷款标准提高，房屋价格上涨。
综合以上：

    第一，美国租金比较贵，一种解释是供应少于需求。还有人认为，美国房价被高估，购房人数减少。
    第二，金融机构希望改善贷款质量，让消费者可获得更有效的数据，同时，过去两年来，贷款人减少了抵押贷款。根据美国抵押贷款银行家协会数据，美国经济复苏刚刚起步，房地产价格超出其基本面。
    第三，外国投资者进入美国房地产市场推高房价。
    第四，也有一些理性投资者选择租房，等待美国房价下降。汉森使用了抵押贷款数学模型做分析，美国住宅市场中，债务与收入比例达到43%，平均住房市场价格可以适当拉低。
    第五，大约有50%以上美国人收入低于美国平均房屋总价格。观察家认为，美国房地产市场已正逐渐恢复到更健康状态。

 

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）