“房产超市”模式出现 中介将新房房源集中在自己手上

    为化解中国房地产库存，今年中央经济工作会议提出了一系列应对举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。
均价未超5000元

    根据数据显示，上半年，我市城区新建商品住房销售均价4809元/平方米，同比下降2.32%，低于武汉、宜昌、襄阳、十堰，全省排名第五。其中6月当月城区新建商品住房销售均价4527元/平方米，同比大幅下降14.79%，环比下降4.71%，低于武汉、宜昌、襄阳、十堰、荆州，全省排名第六。今年以来，累计房屋销售均价始终未突破5000元关口。
    从区域上看，各区域的售价也有明显区别。按分片区销售均价从高到低依次为：市中心片区8155元/平方米（其中锦绣磁湖均价为9239元/平方米），黄石港片区4794元/平方米，团城山片区4777元/平方米（其中卧龙山庄均价为13670元/平方米），八卦嘴片区4615元/平方米，上窑片区4104元/平方米，下陆片区4049元/平方米，铁山片区3389元/平方米，黄金山片区3218元/平方米。
房价降幅非常有限

    从统计数据看，我市商品房销售均价持续回落。根据市开发办统计数据显示，1—9月份，我市城区新建商品房销售均价4506元/㎡，同比下跌6.79。低于武汉、宜昌、襄阳、十堰、荆州，全省排名第六。
    那么，在买房过程中，为什么购房者并未感觉到房价下跌？“这是因为有政策支持的棚改代筹房源拉低了整体房价。”银河·幸福汇项目经理李漫分析，进入3月份后，棚改代筹房源工作迅速推进。按照要求，代筹房源面向棚改居民销售，单价在项目最低价格的基础上还有下调，这就造成了整体成交均价的下跌。
    换句话说，除了参与棚改的房源，剩余房源价格依然比较坚挺。紫金花城销售经理蒋坤坦言，我市住房消费绝大部分为刚需，鲜有投机性消费，房价水分不高。如果没有政策支持，降价空间并不大。
《延伸新闻》
“房产超市”模式出现

    在去库存的背景下，一种被称为“房产超市”的经营模式渐渐引起众人的关注。
“如果开发商同意，可以将库存的房源交给我们，统一由我们装修，然后美南地产发挥自身优势，以租赁的方式推向市场。”湖北美南地产总经理宋良钢说。
    根据宋良钢的描述，所谓“房产超市”，就是中介公司利用自身的客源优势，将库存的新房房源集中在自己手上，标准化装修好拿出来供客户挑选，然后客户根据自己的需要，自由选择。这种由二手房中介公司统一接管、统一出租的房产经营模式，就是”房产超市”。

    “因为投资回报的周期比较长，我们签合作协议，至少是10年以上，所以这种模式对开发商自身实力有要求。如果开发商为了快速回笼资金，‘房产超市’这种合作模式显然是不适合。”宋良钢提醒。
    据悉，目前，锐信地产业推出了类似的服务。

 

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