商铺进入空置高发期 售价租金或迎来双双下降

    新年已过，许多行业进入到传统的生意清淡期，加上电商的步步紧逼，商业地产尤其是沿街商铺的经营压力倍加凸显。来自业界人士的统计表明，去年全年商业地产的供应面积持续增加，但是销售面积较之上一年度减少了将近20%。这一情形足以说明，商铺的库存在增加，无论是商业地产的销售还是铺面经营都在进一步承受压力。

商铺空置高峰杀到

    农历新年到来前，市中心城区部分商铺就已提早关门了，但并不是所有关门的商家都回家过年，其中有一部分或是租约到期，或是经营不善，这门关上后就没打算再开了。

    近日，在网上有人发出帖子称，东莞的各个商业消费场所正在发生变化，比如一些人流量较少的社区道路，商铺空置率将会越来越高，而一些开发成功的新型社区，由于人流量聚集较快，正在形成新的步行街或者综合性商业区。这一现象对商铺业主和开发商提出了新的考验，闭眼买商铺养三代的可行性正在进一步降低。

    连日来，记者在市中心城区部分街道实地查看时发现，正如帖子中所说，商铺的经营压力正在凸显，由以前的周期性清淡到了现在持续性冷淡的关头。具体表现为租金下降、商铺关门长时间无人承租等等。

    西平作为南城最大的新型居住社区聚集区域，尽管开发时间至今已有十年，然而，除了宏图路景湖时代城片区较为成功之外，其他大面积的商业地段依然人流量不大，沿街铺面生意清淡。

    在西平人流量最大的家乐福附近，目前至少有将近十家大中型餐饮门店关门，其中部分贴上了重新招租的告示。一度生意兴隆的台湾“锅神”火锅店自从年前关门打烊之后，长时间没有开启。昨天，记者发现业主贴出了重新招租的告示，电话中，业主告诉记者，该铺面目前至少需要每平方米月租金150元。不过这属于最初的报价，言谈之中可以有适当的降价空间。

    在景湖时代城另外一家关门的门店面前，一位前来打听价格的男子告诉记者，他有意将其租下来经营一间酒庄，但是价格必须控制在每月每平方米100元之内，高出这个价格便无法承受。这间门店距离原锅神火锅店仅仅两百米，由此可见，业主的报价与商家的要求尚有一定的距离。

    在怡丰路，每年新年一过，都是门店改换门庭的高峰期，今年也不例外。至今已有好几家大中型门店贴出了转让的告示，涉及餐厅、超市以及水果店等多种行业。

    物管方怡丰都市广场的保安员告诉记者，这些关门的业主都在抱怨生意没有起色，而租金太高，经常是一个月下来，所获取的毛利还不够支付房租。

空置倒逼售价租金双降

    记者了解到，由于高库存以及高空置率的双重压力，导致近期的商业地产情况不容乐观。地产研究机构提供的数据表明，去年全市商铺成交不超过43万平方米，而全年的商铺供应量为81万平方米，加上今年新楼盘、新项目又将进入市场，压力进一步加大不可避免。

 

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