一二线城市楼市提振 解不了全国去库存难题

　　也就是说，一二线城市的复苏可以防止房地产全面硬着陆，但却很难真正的迎来房地产高速发展的时代。

楼市去库存亟需系统性方案

　　高库存压制固定资产投资，进而拖累“稳增长”，制约“去产能”、“去杠杆”。房地产也确确实实存在高库存难题。但笔者认为，房地产形势在历经2015年托举政策向好之时，也亟需在2016年得以优化。

　　从一二线城市来说，不存在去库存问题的城市要以稳为主，减少经济对房地产的过度依赖，以及减少高房价对产业成长及人才导入的挤出效应；存在去库存压力的地方，要以不放大房地产泡沫为底线。

　　笔者最近和一个做早期股权投资的朋友聊天，股权投资收益太低，收益期拉的太长，不如楼市。2016年，他准备收盘全投一线房产。一个保守估计能支持200个创业项目、解决1000人就业的资金量。转向房产后，不过是换取了2套豪宅。

　　另外一则“段子”也在朋友圈流传，说一位深圳的朋友，早年卖房创业，初始资金90万元，创业成功后赚了400万，准备买房，发现和当初同样地段的房子却需要490万。多年的创业在房价飙升面前等于一无所有。

　　当房地产被各级政府以及市场资金关注的时候，股市和产业复苏和提振就更难了。

　　一线城市最先回过神来。2月24日，深圳市住建局局长杨胜军透露，深圳市政府正在研究采取措施调控房地产价格。

　　上海也在2月23日要求新增中小户型商品房，中心城区中小户型商品房不低于70%，郊区不低于60%。

　　中国的楼市变化太快，政策总滞后于市场，在笔者看来，二线城市在历经今年上半年的疯涨之后，也很可能将从宽松趋向从紧。

　　一二线城市的政策底线在于产业，三四线托举地产的关键在于着眼长远。

　　一些短期救市新政正在全国的多个三四线城市铺开并执行，比如，财政补贴刺激购房，让金融机构给开发商放贷。这些政策不能说没有效果，但长期看，却将带来更大隐患。

　　房地产去库存对三四线城市来说，是个长期问题。三四线城市的天量库存，其症结并非地产，而是住房需求基本满足、产业基础薄弱、人口外流和外来人口公共服务不足等多种因素造成。

　　解决中国楼市的高库存，不能单纯依靠刺激住房消费的短期政策，而需要一套系统性方案，推进城镇化、培育和发展具有地方竞争力的产业、增加公共服务投入等等。

 

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