一线城市去库存占尽风头 房价处于“过热”区间

    楼市“去库存”政策在年初便如连珠炮般推出，但却被这些政策的“旁观者”——一线城市抢了镜。
    2月26日，国家统计局发布数据显示，2016年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月0.2%的增幅出现扩大。
    去库存的主角是三四线城市，但北上广深等一线城市却占尽了风头。从实际情况看，部分大城市的房价已处于“过热”区间，这或加大地方政策收紧的可能性。
    中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态，而房地产宽松与信贷宽松继续刺激影响三四线市场的走势。但即使这样，预计其与一二线城市的分化也将延续。
“旁观者”抢镜去库存

    春节前后是楼市销售的淡季，政策面却很热闹。2月2日，央行、银监会发布房贷新政，调整首套房和二套房商贷最低首付比例；2月19日，财政部、税务总局、住建部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准。此外，各地也紧锣密鼓地出台了相应措施。
    但对于去库存政策而言，一线城市基本是旁观者角色，除在大户型交易环节税收上有所放宽外，其他刺激需求端措施与其无缘。然而，这些一线城市的市场表现却成功抢到了头条。
    在北京工作的程序员李征，节后从老家回京后就直接投入到看房中，他告诉《每日经济新闻》记者，北京二手房价格明显较比节前有上涨趋势，业主报价普遍上调了5%~10%。
    而国家统计局数据显示，2016年1月份，70个城市中，深圳房价在同比增幅排行中位居首位，为52.7%，北上广也都跻身前五，涨幅均为双位数。
    上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，一线城市的房价增幅最大，这反过来可能会进一步强化一线城市的房价看涨预期。尤其考虑到一线城市可售房源不足的事实，预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。

    实际上，北上广深和其他一些热点城市已开始做准备。近日，深圳方面已连续三次表示，正研究有关房地产的调控政策。深圳市市长许勤此前在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和全国二线城市的房价方向不太一致，因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理区间。

    “这与全国去库存大背景并不违背。”接近决策层人士告诉《每日经济新闻》记者，本届政府围绕房地产的一个政策重点就是因城施策，一城一策，房地产市场低迷和过度火热都不利于经济的平稳运行。]

 

 

 

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