4月全国楼市总体回归理性 一线城市楼市成交“双降”

　　从土地价格来看，一二线城市的分化情况十分明显。4月，全国300城楼面均价环比涨43%，同比涨65%，涨幅惊人。其中，一线城市地价回落，成交楼面均价为850元/平方米，环比骤降75%，同比降93%；与此形成鲜明对比的是，由于品牌房企密集聚焦二线城市，二线城市成交楼面均价达3007元/平方米，环比涨53%，同比大涨180%。

　　中指院报告分析，从溢价率来看，一线城市的成交价已经回归土地成本价，土地平均溢价率仅2%；而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。

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　　同策咨询研究部总监张宏伟(博客)：竞争加剧倒逼房企转型

　　“在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，楼市已经进入下半场。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，在从楼市下半场特征来看，房地产行业增速下滑趋势势在必然，此时，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“大者恒 大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

　　张宏伟表示，2014年以来，品牌房企“跨界”转型非地产业务的趋势显得非常明显。至少有30家品牌房企明确退出房地产，或房地产主营收入占比已经低于50%。其中，至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型，脱离房地产主业。

　　张宏伟认为，尽管楼市开年回暖明显，但未来仍将有许多品牌房企因为对于地产行业前景的担忧，或因为短期资金问题而退出房地产行业。他分析，在本轮市场周期低谷期阶段，住宅市场利润率进一步下降，导致过去直接跑马圈地模式发展空间受限，这种市场周期的变化将带来行业变革，倒逼房企战略转型。

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　　国土资源部：经济筑底反弹带动土地需求回暖

　　国土资源部日前发布今年第一季度国土资源主要统计数据。数据显示：第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观；主要监测城市地价均变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。

　　“总体看，第一季度国土资源数据与宏观经济数据的走势保持了一致。经济筑底反弹带来土地需求回暖，供给侧结构性改革推动土地市场和矿业权市场持续调整。”国土部相关司局负责人表示。

　　国有建设用地供应情况方面，全国国有建设用地供应9.47万公顷，同比下降0.2%。其中，工矿仓储用地2.47万公顷，同比下降2.7%；房地产用地2.36万公顷，同比下降4.4%；基础设施等其他用地供应4.64万公顷，同比增长3.7%。

　　主要城市地价监测情况显示，第一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元/平方米、6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

 

 

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