2015年一线城市甲级写字楼租金全面上涨

      虽然租金水平高低有别，不过2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高，还能增长2.3%。上海2014年的租金水平已经很高，2015年竟然还有9.1%的增幅。一年时间，上海与北京的租金水平逐渐接近。

需求上升推动租金上涨

    售价也好、租金也罢，其上涨的理由只有一个，就是需求的上升。高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，需求的上升导致空置率下降、租金上升。

　　上海就是最好的例子。受金融行业内资企业需求增加的推动，2015年上海甲级写字楼的吸纳量约为40万平方米，上海核心区甲级写字楼物业市场整体空置率同比下降0.7个百分点至5.0%，为自2008年第三季度以来的最低。

　　北京类似上海。在金融、IT以及专业服务等行业的内资企业的驱动下，促成大量新租、搬迁及续租交易。2015年，北京甲级写字楼净吸纳量同比上升58.7%至约36万平方米。其中，约56%的净吸纳量集中于中关村和望京。2015年北京甲级写字楼整体空置率同比下降0.7个百分点至4.7%。

　　2015年，广州甲级写字楼空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。这一方面是因为新增供应量减少。2015年，广州只有3个甲级写字楼项目交付使用，有效写字楼面积不足30万平方米，比2014年减少6.6%。另一方面是需求的上升。五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标表示，政府倡导的大众创业、万众创新，让广州企业数量猛增，对写字楼需求增加；此外，广州实行的新商事登记政策也催生了更多企业，增加对写字楼的需求。

　　例外的是深圳。2015年深圳甲级写字楼物业市场迎来10个新项目入市，建筑总面积约为56.5万平方米，为2014年新增供应总量的5.1倍。由于新增供应量太大，即使深圳全年租赁市场表现活跃，净吸纳量同比增长83%至约41.9万平方米，空置率不降反升2.5%。

　　业内人士预计，2016年，四大一线城市甲级写字楼都将迎来供应高峰，即使需求稳定，空置率依然会上升。在激烈的竞争中，租金难以再现2015年全面上涨的盛况。

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）