楼市再现疯狂人们直呼看不懂 虚火又旺亟须冷思考

    最近几日春寒料峭多地楼市却热浪扑面。数据显示2016年首月全国大中城市房价同比上涨的城市数量增至25个占比超过30%。房价攀升的同时一些城市更出现“抢楼潮”动辄几千万的豪宅一天抢完有人甚至裹着被子连夜排队。

    楼市再现疯狂人们直呼看不懂。整体而言我国的房地产市场已经从卖方市场转入买方市场80%以上的城市供应住房严重过剩。尽管一线城市的购房需求相对旺盛但约束机制仍然很多。一来这些地区的楼市政策并未松动反有收紧之势;二来房价收入比已经攀升高位。据了解当前我国北上深三地的房价绝对值直追伦敦、纽约等国际大都市但人均GDP以及人均收入水平大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是说无论是从供求关系还是个人购买力判断此番房地产暴涨都缺乏实际支撑。

    市场偏离实际价值运转支撑它的就只能是情绪。楼市上涨呈现的只是“虚火”并不能解决深层次的矛盾与问题。这样的前车之鉴比比皆是。当年美国迈阿密金色海滩掀起地产狂潮“土地买卖甚至就在路边凭着一张地图就能达成交易”但当一场飓风袭来一切投机行为趋于寂静美国经济危机随之爆发。当年日本东京的地价一度虚高号称“东京的地价可以买下整个美国”然而在泡沫破灭之后至今二十多年东京的房价也只恢复到当初高点的50%左右。

    楼市“虚火”源自某些开发商的营销作秀源自不良中介的哄抬炒作也源自购房者的盲从心理。在买房客中我们听到最多的一句话大概是——“房价一直涨涨涨再不买以后更买不起了”。这背后反映出的就是大家“怕赶不上趟”的焦躁。毕竟大多数人并非坐拥亿万的富豪也非专攻房产的炒客。很多人买房或是刚性居住需求或是将之视为最基础的家庭投资。任凭房价“虚火”越烧越旺大家陷入集体无意识的跟风最终烧掉的或许不仅仅是人们的物质财产还会影响人们的理性判断能力与思考能力颠覆人们对财富和生活的认知。

    经过一段时间的酝酿当下楼市调控已进入关键节点。面对暗潮涌动的各方角力有关部门应及时回应关切严防违纪违规同时媒体也要积极参与全面客观解读楼市行情共同稳定市场预期。当然最重要的还是购房者自己多长点心别被吹嘘的泡沫带跑。因为幻象毕竟只是幻象我们终究要回到实实在在的生活规规矩矩地创造财富、积累财富。老百姓的小日子如此国家经济发展大局也一样。

 

 

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