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政策转向:热点二线城市从“去库存”到“控房价”

http://www.shenyangoffice.com  2016年05月11日 09:18:45    沈阳写字楼网

导读:“房地产市场已经进入新常态,未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策,但力度不会太大。”专家对中新网记者分析称。

    3月下旬以来,沪深等一线城市接连出台楼市“收紧”政策,将不少购房需求挤压到周边地区和二线城市,随后的4月份包括南京、杭州、天津等城市房屋交易量价“蹿升”。面对这一局面,多地为此接连出招:或加码限购限贷举措,或推出更直接的限价规定,以达到“控房价”、“稳市场”之目的。
市场升温
4月土地价格明显上涨 南京苏州频现地王

    自3月底上海、深圳发布“限购令”为楼市降温后,沪深楼市呈现量价齐跌的回收走势;北京虽未在全市范围内推出收紧举措,但通州区在去年8月发布限购令后,又在本月发文将商住房纳入限购范畴,此举对周边地区、尤其是环京四县的楼市同样造成了不小的影响。
    上述一线城市的购房需求在政策引导下得到控制,却并未消散,通过“挤压”效应传导到周边地区和政策相对宽松的二线城市。
    数据显示,刚刚过去的4月份,机构监测的南京、苏州、杭州、天津和南宁等15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%;全国市场热点从此前的苏州,转为杭州和天津;其中天津市场最火爆,环比增幅为30个城市最高水平,达到38.1%。
    针对4月二线楼市“爆发”的原因,上述报告认为,二线城市购房政策要比一线城市宽松,而且房屋均价也明显低于一线城市,所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显,目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。
另一方面,异常火爆的土地市场也让二线楼市“高烧”难退。
    最新统计数据显示,截止4月24日,二线城市已成交165宗住宅用地,平均溢价率高达72%,刷新了历史纪录,而成交平均楼面价也达到了4519元每平米,同比涨幅高达183%。
    不仅如此,在苏州、杭州、南京等城市均出现了明显的地王扎堆出现的现象,从市场预期看,地王的出现将影响后续市场持续升温。

政策转向

热点二线城市从“去库存”到“控房价”

    2015年年底,中央经济工作会议提出“去库存”等五大任务,随后一系列楼市刺激举措相继出台,这让部分城市楼市出现明显的“量价拉升”格局。
    “房地产市场已经进入新常态,未来政策方向将从整体去库存趋向‘托底盖帽’。部分房价上涨过快的城市会出台约束性政策,但力度不会太大。”专家对中新网记者分析称。
    记者从苏州市住建部门查询获悉,截止5月10日,苏州楼市的可售房源达94210套;而在2015年2月24日,这一数据还高达132130套。可见,苏州房地长市场的去库存效果显著。
    而南京的情况则更为突出。南京网上房地产的数据显示,截至5月10日15时,南京新房库存可售套数为27271套,按照3月近1.5万套的月销量来计算,还不够市场消化两个月。而在去年11月底,南京楼市新房库存还有5.3万套,五个月时间库存减少了2.6万套。
    3月发布报告称,整体来看一、二线热点城市持续热销之下,库存量也大幅下滑,同时,二线城市现两极分化,各城的“去库存”和“控房价”政策开始分道扬镳,库存过低的城市会加大土地供应。
    在这种分化格局之下,部分二线城市从“去库存”,逐步转向开始为宽松政策“刹车”,以达到“控房价”的新目标。
    记者梳理发现,目前已有苏州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市纷纷收紧房地产政策,其中,河北廊坊环京四县和惠州的相似,分别毗邻北京和深圳两个一线城市,因挤出效应催热了本地楼市。

 



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