四月70大中城市房价普涨 二线楼市火爆

深圳办公楼 工业物流板块深受资本追捧
　　近三年来，深圳土地市场总成交金额先呈上升趋势，至2015年有所回落。鉴于各大开发商都以进入一线城市作为战略部署核心，深圳作为近年房价涨幅领跑全国的一线城市，住宅用地仍然受到所有开发商的热烈追捧和持续关注。
　　此外，办公楼和工业物流板块亦受险资及境内外基金和资本追捧。作为金融行业非常发达的一线城市，深圳的办公楼市场受到许多金融公司，尤其是险资和银行的关注，近几年深圳较大宗的办公楼成交亦主要是险资和银行的自用或投资需求推动。而随着电商和出口的需求增长，工业物流板块亦接收到强烈的市场需求，但由于深圳土地供应有限，此部分可供出售的资产较少，所以形成"有价无市"的局面。

太古写字楼租金上涨 香港零售增幅下滑
　　太古地产股份有限公司于5月13日下午公布了其今年一季度投资物业营运数据，太古地产一季度写字楼租金及出租率有所上涨，但零售物业方面，香港销售额增长均出现下跌，最高跌幅15.4%，内地零售按年则均出现上涨。
　　据公告披露，在已落成的投资物业中，香港的4个办公楼一季度整体租用率达99%，且期内租金也有从10%到32%的不同程度上调。其中港岛东中心办公楼租用率目前已达到100%的租用，租用面积约25.88平方尺，租金亦按年涨了32%。
　　零售物业方面，香港的三个商场目前全部满租，但销售额增长同比却出现了不同幅度的下滑，跌幅最大的太古广场购物商场零售销售额下跌了15.4%，太古城中心及东荟城名店仓，分别按年跌3.9%及跌14%。

联合办公遇热 众创空间难颠覆办公市场
　　据统计，2015年，全国新登记企业达443.9万户，比上年增加21.6%，新登记企业每天超过1.2万户，大众创新，万众创业的浪潮下，一大批众创空间应运而生。
　　优办创始人兼CEO卢阳认为，"从每周的监测数据来看，北京现在所有的众创空间，现在的空置率是45%。随着企业组织结构的变化，空间也会发生变化。虽然现在联合办公市场不大，只占2%左右，但未来肯定会幻化出更大的市场和价值。"
　　万科集团高级副总裁、商业地产总经理丁长峰则认为，"众创空间对社会结构的作用大于本身，但仍旧很难颠覆办公楼市场。"

四月70大中城市房价普涨 二线楼市火爆
　　国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。
　　不仅是房价上涨，二线城市地价的上涨势头明显。由于高地价的带动，土地周边的在售房源都出现了不同程度的涨价。受到一线城市房价高、限购等原因的影响，不少消费者将目光延伸到一线城市周边。比如，紧邻北京的河北廊坊、保定等区域的房价上涨也十分明显。

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