一线楼市陷结构畸形窘境 地王频出豪宅泛滥

被高房价侵蚀的空间

    进入2016年，尽管一线城市的土地和房市销售火爆，但其他产业并未如此。

    北京市统计局数据显示，1-4月，该市计算机、通信和其他电子设备制造业增加值下降17.0%，降幅比1季度扩大1.1个百分点。

    拉长时间来看，2015年以来，北京规模以上工业增加值累计增速从4%左右一路下滑，目前已在2%以下，在今年的1-2月，还曾跌到2%的负增速。

    虽然并不能十分确定工业增加值增速下滑与房地产高企有关，但可见的是，北京一系列与计算机、电子制造业相关的产业公司，正在把总部或分公司从市区迁往更偏远的郊区如上地、亦庄、通州甚固安、廊坊等地。

    根据北京市经济和信息化委员会主任张伯旭的报告，2016年主要预期目标是：产业结构不断优化，符合首都城市战略定位的产业加快发展，其中规模以上现代制造 业和高技术制造业增加值增速均在7%左右，现代制造业占全市工业的比重超过50%；不符合首都城市战略定位的产业加快疏解和退出，增加值下降5%以上。

    “北京市的房地产供地将会越来越少，这也是像通州、燕郊这样的郊区和近京区域楼市火爆的原因，北京房地产市场只会不断外延，”北京一家大型开发商内部人士说。

    而在深圳，在2015年全国土地出让收入锐减21.6%的背景下，深圳土地收入逆势增长36.9%。对此财政部表示，主要是深圳经济增长强劲、房地产市场交易火爆、土地资源相对稀缺、地价持续偏高所致。

    数据显示，2015年，来源于深圳的公共财政收入达到7240亿元，比上年增长30.2%，其中中央级收入实现4512亿元，增长29.7%；深圳市地方级收入实现2728亿元，增长31%，为近8年以来新高。

    分行业看，去年深圳税收规模占比前四大行业是制造业、金融业、房地产业和批发零售业，合计占整体税收的比重达到71.6%，但制造业比重下滑，房地产占比明显上升。

    以龙岗区为例，2015年在楼市火爆的带动下，房地产投资额占到固定资产投资比重的74%，制造业投资大幅萎缩，同比下降60.4%，占比仅为5%。

    据 21世纪经济报道记者实地调查，在龙岗、南山，由于房价的快速上涨抬高了住宅租金，同时商业办公及厂房的租金也被抬高，一些企业受困于成本的上升，不得不 整个企业或者将部分经营活动迁出；还有一部分企业，因为制造业盈利能力下降，开始将资金投入到房地产开发当中，实体行业资金频现抽离。

    2015年，深商研究会在一项针对120家企业的调查中提问，假设有一天迁出深圳，原因会是什么？大部分企业勾选了“房价过高”选项。

    在上海，2015年外来常住人口出现了负增长，同比下降1.5%，这是15年来的首次，也被外界认为与高房价有一定相关性。有不少学者指出，上海这类特大城市，随着房价不断上涨和产业结构调整，低收入人群包括刚毕业的大学生，都有可能离开。

结构畸形的风险

    在张大伟看来，“面粉贵过面包”已成一线城市的常态。而目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企，资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

    在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现的更加激进。

 

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