P2P租户由被抢到被弃退潮后 写字楼谁在裸泳？

P2P租户由“被抢”到“被弃”

    第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊认为，P2P事件说明了P2P作为新兴行业普遍存在的问题，但并不表示每一家P2P企业都有问题，作为一个优胜劣汰的过程，P2P企业将进一步步入正轨，而写字楼开发商也应在谨慎的同时给予这类企业一定的发展空间。

    据介绍，珠江新城一些P2P机构“跑路”后留下的空租单位有不少已经再次租出去了，目前珠江新城写字楼空租率上升主要是受新项目入市供应增加影响。但对整个行业而言，一个最直接的影响就是，不少发展商直接对P2P行业租户说“不”。

    从去年年初到现在，针对P2P行业租户，业内态度已经由“抢”到“防”，通过提高首付，比如以往是收取“两按一租”，现在是提前收取半年租金，还有提高租户背景审核，通过查验其营业执照、注册时间、股东结构、以往业绩等方面来把关入驻的租户。但即便如此，还是有不少写字楼干脆不允许P2P行业租户进入。

京沪写字楼

高位回落

上海：从源头上防控，P2P出事写字楼也要背锅

    据了解，去年上海的写字楼新增需求中，金融租户中超过10%来自P2P公司， P2P公司正是当时“力挺”上海写字楼市场供需双破百万平方米的引擎之一。因此，上海写字楼市场可谓P2P治理中的重灾区。4月5日，上海市政府发文，明确“谁引进、谁负责”的招商原则，落实源头防控，加强对P2P企业的审查和监管。但对于写字楼开发商来说，审查P2P企业的背景亦有一定难度，同时整个交易流程也会拖长。因此，现在开发商对P2P企业入驻表现得十分谨慎，P2P企业甚至成为很多开发商避之不及的租户。

    据介绍，P2P事件后，大规模的退租现象在短期内推高了上海核心区域写字楼市场的空置率，开发商为了控制空置成本，往往愿意在租金上做出适当让步，因此，短期内上海写字楼市场面临着租金下行压力。

北京：退租潮导致核心区办公楼出现几十万平方米空置

    第一太平戴维斯北京商业楼宇部高级董事温书阅表示，部分P2P企业冲高了北京核心区写字楼的平均租金，促使北京核心区的写字楼市场在过去两年间经历了非理性的租金增长。

    从去年开始，以某些P2P金融企业大规模退租为导火线，北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期，导致整个北京市在各个核心区域，出现了总计几十万平方米的空置。这跟两年前此类企业出现“井喷”时呈现完全相反的景象。随着退租潮的爆发，经历了低谷的北京写字楼市场正渐渐恢复理性。

 

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