P2P出事致使京沪写字楼高位回落

    在过去两年，P2P作为金融服务业的一匹黑马，成为不少城市核心区域高端写字楼租赁市场的主力军，P2P企业是核心区甲级写字楼市场最活跃的租户之一。不过，去年以来网络信贷公司“跑路”的报道不时见诸报端，针对互联网金融在迅速发展过程中的各种乱象，今年4月14日，国务院组织14个部委召开电视会议，将在全国范围内启动有关互联网金融领域的专项整治，为期一年。

　　事实上，从去年开始，P2P企业的大规模退租已使得北京、上海等地的写字楼市场受到不小的影响。日前，广州互联网金融监管工作会议传出消息，截至目前，广州因提现困难、“跑路”等出事的平台有19家。业内人士表示，相比起“重灾区”北京、上海等地的写字楼市场，广州写字楼市场因P2P租户并非主流，所受影响不大，但不少写字楼项目已经开始对P2P行业租户说“不”。

　　去年年底，在珠江新城华普广场办公的宏量财富突然人去楼空，数百人投资的几千万元打了水漂，来自全国的投资人纷纷来到华普广场写字楼维权。事实上，从去年下半年开始，大大财富、中晋系、融宜宝等多家金融公司如同“多米诺”骨牌，接连坍塌。无论是出现兑付危机，还是老板“跑路”，抑或是政府查封，这些公司租用的办公楼附近便经常上演一出又一出的“讨债”戏码，令其他租户也遭受池鱼之殃。随着这些P2P公司的办公楼出现空置或退租，一些原本已被预定了的楼层也被重新投放市场。

广州P2P公司注册地

多集中天河越秀两区

　　据日前召开的全市互联网金融监管工作会议上透露的消息，P2P机构出现的风险和问题最多，是下一阶段重点进行风险处置的对象。据广州互联网金融协会数据，截至目前，广州因提现困难、“跑路”等出事的平台有19家，这些公司的注册地址基本都在天河和越秀区。

　　据第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南介绍，由于要吸引投资者投入资金，P2P类金融公司对于办公场所的选定都颇为讲究，通常要求国际甲级写字楼或甲级写字楼级别， 其承租能力也比较强，比如市场租价在200元/㎡/月，P2P租户可接受210元/㎡/月，并且付租金相当爽快，在危机爆发前这些公司很受写字楼业主的欢迎。

珠江新城甲级写字楼

受退租影响相对较大

　　P2P退潮，对广州写字楼市场影响最明显的要数珠江新城内的甲级写字楼了，区域内很多项目都受到波及，比如影响较大的E租宝、大大财富都租在珠江新城同一栋写字楼里，而且租的都是一层以上的面积，装修得也相当豪华。还有一些预租项目虽没有投入使用，也受到波及。但整体来看，与北京、上海等地相比，广州写字楼市场受此影响并不算大。因为广州写字楼的主流租户仍以制造业、贸易、金融服务业等为主，P2P并非主流，P2P风潮来得快退得也快，只会造成一些阶段性的影响。而且相比起上海、北京多是这些P2P机构的总部，一租就是四五层，广州并未现扎堆承租的状态，租赁面积大的也以一层为主，虽然涉及的项目不少，但对一栋六七十层的写字楼而言，即使退租空租了两三层，影响也是很小的。

P2P租户由“被抢”到“被弃”

　　第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊认为，P2P事件说明了P2P作为新兴行业普遍存在的问题，但并不表示每一家P2P企业都有问题，作为一个优胜劣汰的过程，P2P企业将进一步步入正轨，而写字楼开发商也应在谨慎的同时给予这类企业一定的发展空间。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）