投资海外房产真的那么美好吗 只是看起来很美

　　不过，杨崇艺提到，中国人多的地方，目前只要有华人居住的地方，房价就涨的很快，跟国内房__产市场很像，只是涨幅没有那么夸张。

此学区房非彼学区房

　　影片中罗大牛给客户王太太推荐洛杉矶华人区的教育房。罗大牛对其介绍说，“学区教育房历来保值升值，这点中美一样。”

　　“学区房”在中国代表了小孩能就读中国頂尖学校的入场券。对于许多送孩子出国留学的家庭来说，海外置业的主要目的就是在于让子女能接受国际教育，入读世界闻名的学校，学有所成。

　　包强介绍，在国外并没有“学区房”的概念，这个提法是国内一些海外房产中介或国外房产经纪人根据国人买房思维进行的营销炒作。“和中国一样，美国的公立学校也是实行就近入学的方式，美国市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。值得注意的是，不同于中国优质学校都是公立的，美国大部分优质学校都是私立的。而中国留学生大部分是进私立学校就读。这意味着拥有一套海外‘学区房’并不一定就能让儿女进入海外最顶尖的学校。”

　　不过，杨崇艺补充道，中国人青睐的名校附近房产，房价上涨的可能较大。“每个离华人区比较近的地方都有好的学校，都是华人比较喜欢去的地方，接送小孩上学比较方便。这些房子出售出租都比较方便，流动性较好，空置率也会相对较低，房产相对保值的。影片中提到的尔湾就是有着众多学校的一个华人区，这两年房价涨得很厉害。但这些房子主要是在中国人圈子里炒，往往是前面的人赚后面的钱。”

优先考虑一线城市

　　“中国的中产以上人士对房地产的配置肯定是太多了。他们对海外房产投资也过于激进。在当前低利率环境下，房产投资不见得是最优方案，海外保险、海外债券基金、私募股权基金等都是可以考虑的投资方向。即便偏爱房产类资产，也并不一定就要直接购买房地产，可以选择其他配置房地产的方式，比如REITs，可以分散投资到各个区域各类物业，流动性也不错，比大部分中国投资者单纯买住宅投资的效果可能更好。”包强对海外房地产投资持比较谨慎的观点。

　　不过，他也表示，中国一线城市的房价已经很高了，从绝对价值来说，在美国地区的房价比中国便宜。对于想要海外置业的高净值人士，他建议，投资型需求可以优先考虑购买流动性会比较好的大城市公寓，自主性投资取决于个人的居住爱好或者是小孩将来会就读的学校，但要提前请当地的机构做好尽职调查，了解周边环境和房子历史，以免出现不必要的麻烦。

　　杨崇艺则建议，投资者海外置业可配置强势货币的国家，包括美国、英国、澳大利亚、加拿大等热门区域。就美国房产市场而言，投资于一线城市，尤其是投华人区，是不错的选择。

　　不过，他提醒到，在进行房产交易时，不要完全听经纪人忽悠，持有税、物业费、维修成本等账要算清楚，各方面的合同要看的很仔细，一定要请当地正规律师事务所参与，保证房产交易在法律上没有瑕疵。此外，购房前还须先了解当地的政策环境，更要运用互联网查询当地的真实房价，以免导致投资失利。

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