写字楼办公需求走弱 部分金融企业撤离金融街

零售物业市场:

市场疲软抑制租金涨幅 郊区租金上涨快

    新兴的虚拟现实概念作为业主招揽客源的一种方式，在第二季度出现在人们的视野里。以中岛的形式为代表，虚拟现实体验馆正在快速涌现于市场。第二季度，两家虚拟现实游戏体验馆在西单大悦城和国瑞城正式营业。“为吸引客流，业主对于创新型零售业态的兴趣持续增长，预计未来会有更多的虚拟现实概念在市场中出现。”仲量联行北京零售地产部总监罗绮华表示。

    位于著名的太古里对面，备受期待的通盈中心正式开业。该项目专注于概念型租户，以一家大型奔驰体验中心为主力租户，同时引入包括猫抓烤肉等品牌。此外，万科在北京的第三个城郊项目——住总万科——本季度在大兴区开业。这座总面积98000平方米的社区型购物中心已全部签约，开业率高达98%。“如许多新开业的城郊社区商场一样，餐饮及儿童业态在住总万科购物中心占比超过50%。”罗绮华介绍：“这些租户迎合了附近有儿童的家庭需求，而这部分家庭也往往是商场消费的主力。”

    疲软的市场状况持续限制租金，本季度租金基本持平。市场的疲软继续抑制租金涨幅，本季度租金呈现零增长。 值得关注的是，与过去几年相反，不同区域的租金正形成反向扭转趋势：核心区租金持平，市区租金略有上升，郊区租金上涨最快。

投资市场:

乐视集团29.72亿收购世茂工三

    仲量联行透露，第二季度最知名的一宗成交是在线传媒企业乐视集团以29.72亿元收购世茂工三项目。该项目位于工人体育场对面，临近三里屯地标性购物中心太古里。乐视集团收购这座建筑面积50000平方米的购物中心，旨在打造用户体验旗舰中心以增强与终端用户的互动。“由于世茂工三的净营业收入持续为负值，且该趋势仍将继续，因此，该项目难以迅速产生现金流。”北京仲量联行资本市场部总监秦子凡介绍道：“但这同时意味着他们将非常可能用全新的方式打造这这座购物中心。”

    对出境资本流动更严格的管控使得国内保险公司已开始将目光投向本地市场。尽管尚无相关政策出台，但在目前政策执行更为严格的大环境下，境外投资正在变得愈发困难。“这种现状正迫使更多国内公司转向本地市场。而在本地市场上，国内需求本已非常强劲，机构投资者尤为活跃，”秦子凡认为，“但由于市场上可交易资产持续紧缺，国内保险公司将会和其他机构投资者一样意识到国内投资同样面临困难：稳定的租金收益不断推升资产价值，因此业主们倾向于坚持更高的售价水平。”

物流仓储市场：

部分公司对于扩张仓储需求表现谨慎

    本季度净吸纳量为56000平方米，环比显著下降51%。在经济增长放缓的大环境下，许多公司对于扩张仓储需求表现谨慎，但是拥有大量现金的行业巨头以及部分国有企业仍在寻找更多扩张的机会。然而，大规模可租赁仓储面积的匮乏抑制租赁交易的发生。本季度物流仓储市场的吸纳量大多由新投入运营的、位于通州物流港的金路物流港提供。

    第二季度租金与上季度持平，各成熟子市场中租赁活动的放缓使得业主在租金上涨和维持租户质量中寻找平衡。大多数业主仍倾向于挽留或吸引高质量租户而非大幅度提高租金。因此，本季度物流仓储市场可比租金维持在每平方米每天1.13元。尽管需求正在放缓，但考虑到有限的供给，尤其是在成熟地区，拥有优越地理位置的项目业主在2016年末以前仍有小幅提高租金的机会。

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